案例 1 洗衣机是一种家用日常电器，其主要功能为清洗脏衣物。某洗衣机厂商面对激烈的市场竞争，从日本引进了新型技术和关键设备，安装全自动装配线，更新喷漆生产线，开发新型洗衣机，最终以 8 个月的高速完成了从试制样机到正式投产的全过程。但是由于只注重产品质量，忽视了成本，使单台成本高于国内市场价格近 3 0 0 元，明显缺乏竞争力。在这种情况下，降低成本就成为生产此种型号洗衣机的关键。经过厂商的研究，在以下几方面做出了改进从而大幅降低了成本。 ①在不降低盖圈质量的前提下，洗衣机盖圈所用材料用另一种成本较低的材料取代。 ②发现通过稍加大洗衣机风扇轮的尺寸就可以起到挡水和防止电机绕组受潮的作用，因此决定取消原有的挡水板，还将内筒冲压车间的下角边料，经重熔配成高强度铝合金，用来铸造风扇轮，节省了原材料。 ③洗衣机电机的购买价格高，通过对国内几家电机厂生产的1 6 台样机的全面测试和分析对比，从中选出了三种性能好、价格低的电机作为订货对象。 最终，每台洗衣机的成本降低了大约 3 2 %，并成为了市场热销产品，为洗衣机厂创造了巨大的经济效益。 【案例分析与讨论】 (1 )请总结出该厂商降低成本的原则是什么? (2 )为什么该厂商的洗衣机深受消费者喜爱? 案例 2 某房地产开发商在某城市近郊获得一宗 30 亩的土地，按城市规划，该地区可建居民住宅，容积率为 2.5；该房地产开发商现有资金 4000 万元，拟进行该地块开发，通过估算，该商品房开发项目楼面单方造价为 3800 元／m 2，其中土建费用为 1050 元／m 2，土建工程采取招标方式委托建筑公司建设，建设期一年，开工时预付工程款 20％，期中支付 50％，期末验收后支付 25％，剩余 5％作为质量保证金，交付使用一年后支付；除土建费用之外的其他费用于开工前全部支付。商品房建成后预计两年内全部售出，其销售量和销售价格预计如表 2-1 和表 2-2 所示。 表 2-1 商品房销售量占建筑面积的百分比 概 率 0.2 0.5 0.3 预 售 10% 30% 20% 第一年 40% 60% 55% 第二年 50% 10% 25% 表 2—2 商品房销售价格预测 单位：元 概 率 0.3 0.5 0.2 预 售 4200 4400 4500 第一年 4400 4500 4800 第二年 4600 4800 5000 销售费用支出预计：开工时5 0 万元；完工开盘时1 0 0 万元；开盘一年后每年5 0 万元。基准折现率为 1 0 ％。 【案例分析与讨论】 (1 )开发商要实现 ...
