物业管理、技能知识竞赛试题（148 题）一、问答题：（共计70 道）1、《物业管理条例》的立法目的是什么
答：为了规范物业管理活动，维护业主和物业管理企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境
2、什么是物业管理
答：物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域的环境卫生和秩序的活动
3、物业管理企业和业主大会签订的《物业服务合同》中主要有什么内容
答：有物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容
4、物业管理服务收费是指什么
答：指物业管理企业接受物业产权人、使用人的委托，对其住宅、非住宅的房屋建筑及其设备、公用设施、绿化、修缮、整治及提供其它相关服务所收取的费用
5、物业服务收费中的包干制指的是什么
答：指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式
6、物业服务收费中酬金制指的是什么
答：指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式
7、什么是业主
业主大会如何构成
业主大会会议的形式有几种
答：房屋的所有权人为业主
物业管理区域内全体业主组成业主大会
业主大会有集体讨论和书面征求意见两种会议形式
8、物业使用人的权利义务应如何约定
答：应由业主和物业使用人约定，但不得违反法律、法规和业主公约的有关规定
物业使用人违反有关法律法规和业主公约的规定时，有关业主应当承担连带责任
9、专项维修资金管理办法中共用部位是如何界定的
答：是住宅主体承重结构部位 （包括基础、 内外承重墙体、 柱、梁、楼板、屋顶等）、户外墙
