房地产买卖合同签署作业指引

下载后可任意编辑房 地 产 买 卖 合 同 签 署 作 业 指 引编制日期审核日期批准日期修 订 记 录日 期修 订状 态修 改 内 容修改人审 核人批 准 人下载后可任意编辑1.目的法律规范房地产买卖合同签署过程中事务性工作流程，保证合同签署工作顺利有序进行。2.适用范围适用于市场营销部房地产买卖合同签署及相关业务手续的操作。3.术语和定义3.1.江苏省商品房买卖合同（预售）：即因客户购买商品房而与进展商签署的明确双方权利义务的产权证明文件，以下简称合同。3.2.合同范本：包括《江苏省商品房买卖合同（预售）》及补充协议、前期物业管理协议、临时业主公约。4.职责4.1 市场营销部4.1.1 负责合同的签署管理及协助按揭手续的办理。4.2 销售代表4.2.1 负责与客户签订认购协议，并协助签订商品房买卖合同。4.3 销售事务专员4.3.1 负责与客户签订商品房买卖合同4.3.2 负责收集客户按揭资料4.3.3 负责相关事务手续办理5.工作程序5.1.合同范本的确定5.1.1.合同正文：统一使用江苏省建设厅和江苏省工商行政管理局统一监制作印发版本。5.1.2.合同内容（含补充条款）的确定a ）由项目策划主管起草、组织讨论，经市场营销部、工程管理部、设计管理部、成本管理部、财务管理部汇签、总经办/ 总裁办法律顾问审核、营销副总审核、总经理审审批后发布执行，集团经营管理中心备案。下载后可任意编辑b ）合同内容的制定包括但不限于：土地资料、项目资料、违约金数额、房屋交付日期、装修标准、甲方权益、补充协议、项目总平面图、立面图、户型图、附送花园\ 平台面积、车位等，其中土地资料、项目资料必须与政府文件保持一致。c ）在政府法律规范格式合同中未能明确的、公司认为需要与客户明确的事项，以补充协议的形式约定。5.1.3.合同范本由市场营销部于项目销售开盘前10天制定完毕。合同及补充协议须报总经办/ 总裁办法律顾问备案。5.1.4.合同范本的修改由市场营销部、物业管理处、工程管理部、设计管理部、成本管理部出具修改意见，总经办/ 总裁办法律顾问、营销副总审核，总经理审批。对合同补充协议范本的修改报集团经营管理中心备案。5.1.5.汇签后的合同范本在项目销售时统一于各销售现场全程展示，供客户参阅，销售人员在客户认购时必须提醒客户阅读合同范本。5.2.正式合同签署程序5.2.1.客户认购（大定）7 日内，销售事务专员电话通知客户约定签约时间、地点并告知其办理时须携带的资料、费用等。5.2.2.客户...