下载后可任意编辑上海市宝山区人民法院民事判决书（2024）宝民三（民）初字第 1118 号原告邱中明原告邱中秀两原告共同委托代理人肖光明，上海市光明律师事务所律师。被告侯金柱委托代理人王宗琦，上海市新闵律师事务所律师。第三人侯金苗原告邱中明、邱中秀诉被告侯金柱房屋买卖合同纠纷一案，本院于 2024 年 9 月 4 日立案受理后，于同年 11 月 5 日通知侯金苗作为本案第三人参加诉讼，并依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告邱中明及其委托代理人肖光明、被告侯金柱及其委托代理人王宗琦到庭参加诉讼。第三人侯金苗经本院合法传唤，无正当理由未到庭，本案现已审理终结。原告邱中明、邱中秀诉称，2024 年 2 月 28 日，原告与“侯金柱”及上海中原物业顾问有限公司（以下简称中原物业）就上海市菊联路 68 弄 57 号 401 室房屋（以下简称“401 室房屋”）签订了《房地产买卖居间协议》。同年 3 月 11 日，原告与“侯金柱”签订《房地产交接书》，原告装修入住 401 室至今。同年 4 月 9 日，原告与“侯金柱”签订《上海市房地产买卖合同》。原告已按约支付了房款人民币 20 万元，并缴纳税费 5000 元，但被告至今未配合原告办理过户手续，故原告起诉要求被告继续履行双方于 2024 年 4 月9 日签订的《上海市房地产买卖合同》，并协助原告办理过户手续。被告侯金柱辩称，401 室房屋买卖过程中所有侯金柱的签名均为侯金苗冒签，侯金苗系侯金柱的亲弟弟，因侯金柱对侯金苗有债务，故侯金柱将 401 室房屋抵押给侯金苗，并委托其代办产证及出租房屋，但并未委托过侯金苗出售 401 室房屋。认可原告已支付了20 万元房款，并同意返还房款，但不同意原告的诉讼请求。第三人侯金苗未作陈述。经审理查明，2024 年 3 月 11 日，邱中明（买受方、乙方）、上海中原物业顾问有限公司（居间方、丙方）、“侯金柱”（出卖方、甲方）签订《房地产买卖居间协议》。房屋坐落宝山区菊联路 68 弄57 号 401 室，建筑面积 77.56 平方米，预告登记证登记编号：宝山房地（2024）预字 0000271 号，房价款 54 万元。协议第十六条约定，甲乙双方约定甲方于 2024 年 3 月 15 日前交房给乙方，交房当日，乙方补足定金至人民币捌万元整，540，000 元为甲方到手价格。同日，“侯金柱”（出卖方、甲方）与邱中明（买受方、乙方）签订【房地产交接书【买卖】】，约定，甲、乙双方就乙方购买甲方所有的位于...
