下载后可任意编辑开发商一平米赚多少钱 1 平米大小，可能就是普通住宅和豪宅的区别，在契税上能差出 1.5-2%的税率，差价比直接购买一平米的房子贵多了。假如不小心多了一平米，你的房子就从普宅穿越成了豪宅，可以抱头哭了。 普通住宅和非普的划分线为 90 平米，所以很多开发商会在89 平米、90 平米的户型上做足功夫。特别是房子不好卖的时候。 目前，北京市竞争最激烈的是限竞房。据中原地产的数据，2024 年限竞房的网签比例仅 20%，这家机构估算，即便考虑到网签系统延迟录入的因素，实际销售的平均签约数量，也不足40%。 但是，差市场也有热项目，比如最近市场上的国风长安、第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑大兴金茂悦、永定府。这些项目「被抢」，最主要的原因不外乎三个：位置、价格、户型。 但是，位置根本无法改变，是天然因素；销售价格在拿地时候就已经确定了，也不是可变因素；要想在竞争的市场中拿到先机，只有在产品上做足功夫，特别是产品的基础特性：户型。 36 氪走访了多个项目，发现目前卖得最好的就是 90 平米以下的两居、三居了。特别是有大量项目在 89 平米户型上做足了功课，既要把面积控制在「普通住宅」标准内，又要绞尽脑汁满足一家人居住的刚性需求。 在看了大量项目之后，36 氪整理了 89 平米空间的 6 种设计，有的给予好评，有的劝你谨慎。 基本款：南北通透小三居 限竞房的激烈竞争的导致市场同质化户型，南北通透的方第 2 页 共 9 页下载后可任意编辑正小三居是 89 平米中最常见的户型，能满足三代同堂的基本居住需求。 瑞悦府、翡翠山晓、金地悦风华等均是这样的户型，迭代了上一代南北不通透、刀把、杠铃的等刚需户型。 同质化户型这么多，购房者在选房的时候更要认真问一些细节，如面宽、得房率等等。如「金地悦风华」为了实现两个卫生间，牺牲了北向的两个房间的空间，家里居住人口多的可能要谨慎考虑。如「和悦华玺」户型虽然同为基本款，但是实现了 7.2 米的面宽，在 89 平米的市场上比较少见，另外无承重墙的结构方便居住者以后重新规划房间格局。 升级版：请外援设计的三居两卫 初看「五里春秋」的 90 平米三居户型图，感觉动线上和市面上基本款小三居大同小异，只是多了一个卫生间，但实际去样板间体验后有 120 平米三居室的舒适感。 第 3 页 共 9 页下载后可任意编辑 之所以有这样的体验，是因为「五里春秋」的样板间是由日本设计大师本间贵史...
