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开发商一平米赚多少钱

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下载后可任意编辑开发商一平米赚多少钱 1 平米大小,可能就是普通住宅和豪宅的区别,在契税上能差出 1.5-2%的税率,差价比直接购买一平米的房子贵多了。假如不小心多了一平米,你的房子就从普宅穿越成了豪宅,可以抱头哭了。 普通住宅和非普的划分线为 90 平米,所以很多开发商会在89 平米、90 平米的户型上做足功夫。特别是房子不好卖的时候。 目前,北京市竞争最激烈的是限竞房。据中原地产的数据,2024 年限竞房的网签比例仅 20%,这家机构估算,即便考虑到网签系统延迟录入的因素,实际销售的平均签约数量,也不足40%。 但是,差市场也有热项目,比如最近市场上的国风长安、第 1 页 共 9 页下载后可任意编辑大兴金茂悦、永定府。这些项目「被抢」,最主要的原因不外乎三个:位置、价格、户型。 但是,位置根本无法改变,是天然因素;销售价格在拿地时候就已经确定了,也不是可变因素;要想在竞争的市场中拿到先机,只有在产品上做足功夫,特别是产品的基础特性:户型。 36 氪走访了多个项目,发现目前卖得最好的就是 90 平米以下的两居、三居了。特别是有大量项目在 89 平米户型上做足了功课,既要把面积控制在「普通住宅」标准内,又要绞尽脑汁满足一家人居住的刚性需求。 在看了大量项目之后,36 氪整理了 89 平米空间的 6 种设计,有的给予好评,有的劝你谨慎。 基本款:南北通透小三居 限竞房的激烈竞争的导致市场同质化户型,南北通透的方第 2 页 共 9 页下载后可任意编辑正小三居是 89 平米中最常见的户型,能满足三代同堂的基本居住需求。 瑞悦府、翡翠山晓、金地悦风华等均是这样的户型,迭代了上一代南北不通透、刀把、杠铃的等刚需户型。 同质化户型这么多,购房者在选房的时候更要认真问一些细节,如面宽、得房率等等。如「金地悦风华」为了实现两个卫生间,牺牲了北向的两个房间的空间,家里居住人口多的可能要谨慎考虑。如「和悦华玺」户型虽然同为基本款,但是实现了 7.2 米的面宽,在 89 平米的市场上比较少见,另外无承重墙的结构方便居住者以后重新规划房间格局。 升级版:请外援设计的三居两卫 初看「五里春秋」的 90 平米三居户型图,感觉动线上和市面上基本款小三居大同小异,只是多了一个卫生间,但实际去样板间体验后有 120 平米三居室的舒适感。 第 3 页 共 9 页下载后可任意编辑 之所以有这样的体验,是因为「五里春秋」的样板间是由日本设计大师本间贵史...

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