增加停车场收益的9 大妙招 对于日益成为香饽饽的城市停车场而言，最大化的提升收入一直是停车场管理者不断思索和实践的话题。笔者通过这几年在大型停车场的管理经验，总结出不少提升停车场收入的具体操作方法，希望能对大家有所帮助。 产品规划设计 在不少人的眼里，停车场的产品设计似乎简单的不能再简单，无非就是大小和位置。但实质上，在涉及到具体的运营成本及后续收益等方面，停车场的产品设计是极其重要和关键的一环。 1、产品大小 一方面是停车场要根据每个车场的立柱宽度及面积做好车位大小规划，将停车位数量规划出最多。这完全是一个数学组合搭配问题，只要将不同大小标准车位的数值放在平面图上不断推算即可确定。 另一方面需要注意的是在规划这些车位的时候，必须考虑 到车道 的宽度，除 去 其他 品质及现场因 素 ，笔者认 为主 要考虑 的是横 向 规划车道 还 是纵 向 规划，一般 来 说 ，占 据车位数量最少的车道 规划较 为可取 。同时常 规的建 议 是除 去 主 通道 外 ，车道 尽 可能设计成单行 道 会 更 有利 于车位数量的提升。 2、产品区 域 规划 首 先 要做的是客 户 群 细 分 。这里说 的客 户 群 其实更 多的关注客 户 特 性 ，即客 户 来 这里的目 的，停留 时间 及习 惯 。和酒 店 客 房 产品一样 ，车位有着 不可储 藏 的特 性 ，时间 成本和机 会 成本并 存 ，当 日未 消 费 的车位就有可能丧 失 其商 业 价 值，所以 必须尽 可能让 所有车位能最大化的产生 收益。比 较 科 学的做法是将客 户 群 分 为几类 ： 购 物 类 消 费 者、公 司 员 工 （ 包 括 该 建 筑 体内 涉及的各 类 公司 ） 、临 时性 办 公 客 户 。也 可以 按 照 客 户 来 停留 的时间 长 短 和熟 悉 程 度划分 为几类 ： 因 为偶 尔 来 的客 户 对停车场的整 体环境 熟 悉 程 度不高 ，所以 经常 会 出现 迷 路 等情 形 ，而且 其行 车的路 径 越 远 出现 这类 情 形 的频 率 越 高 ，所以 必须减 低 这部 分 客 户 的行 车路 径 。为此 应 该 将停车场区 域 划分 为ABC 三 类 或 者是两 类 。将 A 类 即环境 良 好进 出方便 的车位留 给 偶 尔 来 的客 户 进 行停 留 ， 对 常 驻 该 停 车 场 的 客...
