精品文档---下载后可任意编辑摘 要住房问题是关系民生的大问题，但随着近几年经济的快速进展，房地产业出现了一定程度的泡沫。本文围绕房地产业进展问题，对如何阐述房地产业进展与经济进展的关系、估测2024 年的形势、分析影响房地产业进展的因素以及如何稳定的使 2024 年的人均住房面积达到指定值等问题分别建立了模型，并对结果进行了详细的分析。针对问题一，本文选用房地产业生产总值增加值、房地产开发投资和商品房销售额 3 个指标来代表房地产业进展，而经济进展则采纳全市生产总值来代表，然后建立了以全市生产总值为因变量的多元线性回归模型，并对方程进行了统计上的检验，结果显示房地产业进展与经济进展呈互相促进的正相关关系。接着本文运用短期预测结果较为准确的灰色预测模型对 2024 年该市的房地产业生产总值增加值、房地产开发投资和商品房销售额进行了预测，并对结果进行了严格的残差检验，其中3 个指标预测值分别为 180 亿元、479.8 亿元和 489.6 亿元，与前几年相比涨幅较大，说明2024 该市房地产业进展更为迅猛。针对问题二，本文运用灰关联度分析模型分别将用以代表房地产业进展的房地产业生产总值增加值、房地产开发投资和商品房销售额作为参考序列，计算得出了可能产生影响的 13 种因素与这 3 种指标之间的灰关联度，结果一致性较高。在以上基础上经过综合考虑，影响比较大的是城市居民人均可支配收入、城市居民人均消费性支出、社会职工平均工资、商品房施工面积等因素，据此本文对政府提出的建议是可以多考虑以上因素对房地产业进展的调控作用。针对问题三，用以测定房地产业泡沫的指标一共有 6 个，本文从中选取了与人均住房面积关系比较密切的其中 2 个，依次为城市居民个人月收入与每平米房价之比和年度家庭全部收入与房价之比，前一个比值在 0.2 到 0.4 之间比较合理，而后一个比值理应大于 0.4527。接着本文利用这两个约束条件，建立了包括人均住房面积在内关系式，经过计算得出为了使 2024 年的人居住房面积达到 30 平方米，则 2024 年到 2024 年社会职工平均工资增长率至少应为 13%等结论。最后，本文对模型进行了优缺点评价，并给出了相关建议。关键词：多元线性回归模型 灰色预测 残差检验 灰关联度分析一、问题重述住房问题是关系民生的大问题。自 2001 年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中...
