2 0 0 9 年成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告 1 2009 年成都市高新南区 天府新城房地产市场调研报告 第一部分 土地市场调研报告 第二部分 住宅市场调研报告 第三部分 写字楼市场调研报告 第四部分 写字楼项目汇总 第五部分 市场总结分析 第六部分 片区项目图 二 00 九年十二月 2 0 0 9 年成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告 2 第一部分 土地市场调研报告 本报告所指土地，其调查范围为北至火车南站、南至府河、东至府河、西至元华大道双源社区。在此区域内，主要包括三个规划组团：站南组团、科创组团（管委会组团）和大源组团（会展组团）。 本报告不对该范围内已出让的工业用地进行研究。 从整体规划及历史出让情况来看，高新南区主要以天府大道为中轴线，紧临该大道的两侧规划为行政办公用地和商业金融业用地，稍远一些多为住宅用地和公共绿化用地，但大源组团包含两个商业中心，分别是会展商圈和以伊滕洋华堂为主的商业中心（详见图）。 一、出让数量及性质 2 0 0 9 年，共计挂牌和拍卖 2 0 宗土地，比 2 0 0 8 年多 7 宗，比 2 0 0 7 年少 1 0 宗，是近六年来出让数量居第二的年份。 2 0 宗土地共计约 1 5 3 5 .4 8 亩，其中，住宅用地为3 宗，面积约 3 5 5 .4 5 亩，占比 2 3 %；商业用地1 7 宗，面积约 1 1 8 0 .0 3 亩，占比 7 7 %。商业用地出让面积连续两年大幅超过住宅用地。 2009年出让土地面积比值23%77%住宅用地商业商服用地 2 0 0 4 年至2 0 0 9 年的六年时间，总计出让 7 0 8 6 .8 3 亩，共计 8 1 宗地，其中住宅用地2 7 宗，面积约 3 4 0 6 .3 6 亩，占比 4 8 %；商业用地5 4 宗，面积约 3 6 8 0 .4 7 亩，占比 5 2 %。2 0 0 9 年成都市高新南区天府新城房地产市场调研报告 3 2 0 0 4 年出让一宗单宗面积达到1 0 3 6 .4 7 亩的住宅用地，由和记黄埔竞得。近两年来，住宅用地可出让面积已大幅减少，科创组团基本已无住宅用地可出让，今后的高新南区，将以商业用地出让为主。 2004-2009年出让土地性质图表（亩）1302.9680.65516.4904.62246.28355.4500247.93803.231449.281180.03020040060080010001200140016002004年2005年2006年2007年2008年2009年住宅用地商业用地 二、地段情况 管委会周边无论是商业用地还是住宅用地，基本已出让完毕。该组团住宅...
