第一章 经纪人管理制度 第一节 经纪人概述 一、经纪人的概念和特点 （一）经纪人的概念： 依法取得经纪执业证书，并在经纪组织中从事经纪活动的执业人员和依法设立的具有经纪活动资格的公司、合伙企业、个人独资企业及其他经济组织。 （二）经纪人的特征： 1、不占有商品； 2、只提供服务，不从事直接经营； 3、经纪活动是有偿的； 4、经纪活动中具有明确的责任性。 ●在经纪活动中，明确的法律关系是双方诚实守信的基础。 四、经纪人的种类 1、按经纪组织形式划分，经纪人可分为个人独资经纪企业、合伙经纪企业和经纪公司。 2、按经纪行业划分，经纪人可分为房地产经纪人、产权经纪人、证券经纪人、技术经纪人、体育经纪人、文化经纪人、农村经纪人和一般商品经纪人等等。 ●等等还包括：航运经纪人、气象经纪人、职业介绍经纪人、融资租赁经纪人。 五、经纪活动的概念 1、经纪活动是指接受委托人委托，为促成他人交易提供居间、行纪、代理等服务，并收取佣金的经营行为。 2、经纪活动与咨询、信息服务的区别： 目的不同： （1）经纪活动的目的既经纪人收取佣金、报酬，必须以促成委托人与第三交易为前提条件。 （2）咨询、信息服务的目的是在提供真实可靠信息的基础上收取信息费、咨询费，受托人收取咨询费、信息费，不以促成委托人与第三人交易为条件。 七、经纪活动的方式 1、居间是指经纪人为委托人报告订约机会或者提供订约媒介服务，委托人支付报酬的行为。 2、行纪是指受委托人的委托，经纪人以自己的名义为委托人从事贸易活动，由委托人支付报酬的活动。 ●委托人交付，经纪人承担法律责任。 3、代理是指经纪人在代理的权限范围内，以被代理人的名义与第三方进行交易，由被代理人承担相应的法律责任的商业行为。 八、经纪收入 1、经纪人从事经营活动所获得的报酬收入即佣金，是委托人依照法律法规或者双方的约定支付给经纪人的。其性质是劳动收入、经营收入和风险收入的综合体。 2、佣金的种类： （1）法定佣金是指经纪人从事特定经纪业务时，按照国家对特定经纪业务规定的佣金标准获得的佣金。法定佣金具有强制效力，当事人各方都必须接受。 （2）自由佣金是指经纪人与委托人协商确定的佣金，它一经确定并写入合同后，也就具有法律效力，违约者必须承担违约责任。 第二节 经纪人条例的基本原则 一、《上海市经纪人条例》的制定目的 1、2000年 12月 15日，上海市第十一届人民代表大会常务委员会第...
