上海万科物业服务有限公司编号：VK-WY-S／YW01-G27版本：A/0生效日期：2024 年 11 月 7 日二次装修工程管理规定(商办项目)编制吴红伟 王军峰日期2024 年 09 月 01 日 审核潘轶敏 吴立卿日期2024 年 10 月 31 日批准黄圣日期2024 年 11 月 03 日修订记录修改日期申请单号修改人审核人批准人1.目的本标准规定了商办物业项目业户装修的管理内容和要求，以法律规范商办物业项目业户装修的工程管理。各项目以本规定作为指导性文件，根据自身特点编制详细的二次装修管理手册。2.范围适用于各物业服务中心工程部对业户装修及公共区域的装修施工过程的工程管理。3.职责部门/岗位职责客户服务部门负责受理和协助业户办理装修手续，组织物业服务中心各相关部门办理业户装修的有关事宜。工程管理部门装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。安全管理部门负责装修方案中涉及消防系统的审查，负责对施工现场进行安全检查。物业服务中心负责人制定项目《装修手册》或《装修指南》，并予以落实。4.定义二次装修：业户对所拥有或使用的建筑物进行设计、施工，以达到保护建筑主体，改善使用功能、美化环境、空间，标示使用者特征的过程。装修工程管理：为保护建筑本体和装修后的功能符合有关规定，工程部门协助政府相关部门对业户的装修活动进行图纸审核、监管、验收的过程。5.方法与过程控制管理原则配合客户服务部门为业户办理装修手续，并与业户设计、施工单位做好设计、施工交底工作。物业服务中心工程管理部门负责装修方案的审核、装修过程中的监督检查和装修相关验收。配合安全管理部门对业户装修方案中涉及消防系统的审查，需要时协助办理消防报验手续。配合物业服务中心负责人根据本项目的具体情况制定项目《装修手册》或《装修指南》 。装修管理活动应符合国家、地方法规的要求。物业服务中心与装修方、施工方签订相应协议，规定双方权利、义务和应履行的责任。工程部应落实装修审批、检查、验收及现场管理的负责人，并制定相关管理服务标准。装修图纸的审核图纸审核依据：依据«租户装修守则»及相关国家技术法律规范的要求对租户递交的二次装修图纸进行审核，并及时将审图意见回复租户。对存在以下问题的，不宜审批：a) 涉及拆改承重结构的；b) 存在消防隐患的；c) 有可能破坏预埋管线的；d) 有可能破坏外墙立面的；e) 有可能破坏楼层防水层的。装修图纸审核的权限与时限由工程负责人组织各专业主管进行会审...
