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收楼要了解的十三条宝典 一、 开发商须提供的文件：（所以要对这些文件给予重视，尤其提示您要看原件而不是复印件。）二、 房屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则：“先验后收”。 达到交付条件 1. 《竣工验收备案表》 ――最重要 《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验 收备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。 《建筑工程竣工验收备案表》是最重要的文 件，收房时不能只看开发商有没有这张《备案 表》，一定还要认真察看各个分项有没有都备案。它是收房的前提，即使开发商做得再好，假如没有此表就说明它根本不具备交房的标准，您有权拒绝收房。查 阅《建设工程竣工验收备案表》时，其实只需查阅最后一页的“备案意 见”。假如“备案意见”注明部分备案，附条件的有待交付等，则说明 房屋尚不能交付。尽管 此时房屋已取得《建设工程竣工验收备案表》，但业主仍有权拒绝收房。2.《住宅质量保证书》 3. 《住宅使用说明书》 4. 《建筑工程质量认定证书》 5.《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》 6. 《实测面积测绘报告》 。3. 对于这些文件，一方面要验收它有没有，另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。 4.假如开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商 签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。 5. 提醒您：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和管线分布竣工图，您可带走，作为 证据资料保存。 6. 假如开发商不能提供上述相关文件，购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担。】 二、准备材料：★ 【验房自备工具】★ 1）1 只塑料洗脸盆(通水)--用于验收下水管道是否堵塞,但不可以测试管道密合状况及管壁压力 2）1 只小榔头或小钢球(轻敲或滚动)--用于验收房子墙体与地面是否空鼓 3）1 只塞尺--用于测裂缝的宽度 4）1 只 5 米卷尺--用于测量房子的净高 5）1 只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通 6）1 只计算器---用于计算数据 7）1 只笔--用于签字 8）1 把扫帚--用于打扫室内卫生 9）2 只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管道。 10)一本信签纸----随时就收楼过程中发现的问题进行书面登记,并有双方签字确认. 请直角尺、试电笔 ( 或其他即插型小电 器 ) 、数码相机、小锤子...