土地估价师考试试题：估价案例与汇报一、案例分析题(2 题，每题 20 分，共 40 分。请阅读，并根据有关条件综合分析回答问题) (一)某土地估价师接到一项业务，托付方 A 企业规定就一宗土地赔偿问题提出一种价格问询意见，价格基准日确定在 6 月 30 日。下面是估价师与托付方交谈并到现场调查的记录要点，阅读后答复有关问题。 (1)A 企业是一家国营企业，重要从事纺织品贸易，规模中等。 (2)托付估价的土地是 A 企业于 1999 年 2 月与 B 村委会签订协议获得的，面积共 17 亩，原打算兴建办公楼及宿舍，在签订协议时土地靠近一条一般公路，周围为农地，距县城约 1 千米左右。 (3)与农夫协商过程顺当，签订协议后修建围墙将土地圈起来但没有实质性使用。 (4) 5 月，当地国土资源局查知，认为未通过同意属于违法用地，规定 A 企业补办土地征用手续，加上前期支付 B 村的费用，A 企业合计支出征地费用 100 万元，向政府交纳 17 亩土地的出让金及惩罚金各为 20万元。 (5) 2 月，因修建环城道路和绿化带，县政府占用其中 4 亩土地，所占土地为带状，位于其东侧边缘，现已完毕环城道路和绿化建立。 (6)与此同步，该县设置开发区，将 A 企业所占剩余的 13 亩土地纳入开发区内，A 企业领取了国有土地使用证。 (7)目前开发区已经完毕统一规划和建立，根底设施完善，为“六通一平”，并间续有某些企业购置土地，其中，A 企业北侧土地为寰宇电器企业所有，西侧土地为每天食品效劳企业所有，南侧土地为时代医药企业所有，由于修建开发区内部道路占用了 A 企业 1 亩的土地。 (8)托付方供应了土地使用证书，但在土地证书中来看到有关土地使用年限阐明，也没有可以供应政府核发的划拨土地打算书、建立用地许可证。托付方还供应了县国土资源局 5 月为 A 企业补开的出让金收据，但没有补签的土地出让协议书。5 月，开发区曾经规定 A 企业交纳 12 亩土地共 48 万元的根底设施费，但没有贯彻。 (9)现场观测，土地东侧已经建立 1 栋办公楼，使用了 5 亩土地，建立时间为 4 月;12 亩地重新修建了通透式围墙，北侧与寰宇企业通过围墙隔开。土地交通条件很好，西边为兴城路，是开发区内的一条重要公路，南侧为本来道路改造的通城路，可以直达县城中心区，并且有第 8路和第 11 路公交车站。 (10)托付方供应了 3 月该县规划局将剩余的 7 亩土地用途确定为工业(原建立的办公楼也视为工业...
