物业管理纠纷典型案例选编《江北区物业管理现状调查》课题成员单位江北区人民法院2024 年 11 月《江北区物业管理现状调查》子课题之二前言重庆市江北区法院从 2024 年开始受理物业服务纠纷，到2024 年已共计受理物业服务纠纷六百余起，其中不乏很多值得讨论和深思的案例，特别是近些年来，小区业主委员会作为业主整体利益的代表在物业服务纠纷中起着越来越重要的作用,导致诉讼案件更加复杂化，呈现出一些新特点，也为司法应对该类纠纷提出了更高的挑战.本案例选编即是将近些年来江北区法院所审理的一些案例进行汇总、整合，经过不断的提炼，精选出如下几个具有代表性的案例，作为本院物业管理纠纷调研报告的附属课题成果展现出来，其目的是为读者完整的展现物业管理纠纷审理全貌.重庆市江北区法院课题组2024 年 10 月目录听从法官建议主动缴纳物业费-------------------------------------------------5开发商遗留问题引发纠纷能否作为拒缴物业费的理由 ------------------- 7 业主财产被盗能否向物业公司索赔 ------------------------------------------ 14 架空层权益如何维护 ------------------------------------------------------------ 18 移交物业管理用房瑕疵如何处理 --------------------------------------------- 23 侵占公共场地应当返还 --------------------------------------------------------- 31 业主在小区内停车能否拒交停车费 ------------------------------------------ 35 业主委员会能否作为被告参加诉讼 ------------------------------------------ 43 听从法官建议主动缴纳物业费摘要2010 年 8 月 6 日，江北区法院受理了重庆鸿果物业管理有限公司诉袁某某等人物业费纠纷共计 7 案,原告认为被告在不同的时段存在拒缴物业费及公摊水电费的情况，欠缴物业费及滞纳金3 千元-5 千元不等，经法院调解，7 家被告全部主动缴纳物业费，7 案以撤诉方式结案。一、案情2010 年 8 月 6 日，江北区法院受理了重庆鸿果物业管理有限公司诉袁某某等物业费纠纷共计 7 案，该 7 案原告起诉其服务小区内的 7 家业主要求缴纳物业费、公摊水电费及滞纳金 3 千-5 千元不等.原告重庆鸿果物业管理有限公司起诉认为，2024 年，原告与江北区石马河街道升伟—新意境小区的房地产开发商重庆升伟房地产开发有限公司签订了前期物业服务合同，由原告为被告所在小区提供前期物业服务，物...
