斯亚邻里中心前期物业管理方案目录、八、•前言第一节“滁州斯亚邻里中心”项目概况第二节“滁州斯亚邻里中心”物业管理实操方案第三节“滁州斯亚邻里中心”物业运作机制”第四节物业管理费用测算（略）本项目的公寓楼物业管理内容包括：养护建筑、维护设备、保证水电气热正常供应、公用面积的保洁、保安防盗、车辆管理、绿化养护、意外事故处理等。公共各项设施的使用频率较高，统一管理有助于对物业设施设备有计划的保养与维修，开源节流，增加使用的安全性和耐久性。目前该小区物业的管理特点：1、地理位置较偏僻交通较为不便，周边配套服务设施不齐全，小区安全隐患较大，需要加强安全巡视，安保硬件设施的完善。招商和销售工作需要进一步加强，为业主提供配套服务设施需提前规划并实施。同时，因地理位置较为偏僻，各岗位的人力需求增加了人事部门的招聘难度，人员成本增加和其他隐形费用。2、服务要求高本项目内除了高档公寓外，还有写字楼、商业配套等相关物业，因此，从事物业管理工作的人员不仅需要较高的专业知识和实操能力，更需要不断提高自身的高品质服务意识和责任心，认真的服务好业主。不断提升服务档次和服务质量，做到“五心级服务”。即“耐心、热心、诚心、细心、真心”。同时还要意识到物业也是开发公司的形象问题。对后期的销售、招商等工作也有着不可估量的作用。3、周边道路等公共环境卫生较差、治安管理存在隐患。本恩项目周边目前尚有不少开发项目处于施工建设中，周边公共卫生环境及治安管理存在不足，需要从物业进驻开始就要严格管控，避免出现安全和治安隐患。第一节、斯亚邻里中心项目概况市斯亚邻里中心东临儒林路，北临规划路,南面、西面为未发用地。相邻周边临儒林路和规划路已建成区域，主要为住宅小区。基地用地面积约 13443.5^,地上六层层，地下一层，总建筑面积为 38030^,其中地上建筑面积为 27730 平方米，地下建筑面积为 10300 平方米。本项目用地为矩形，东西长约 116.0 米，南北宽度约 116.0 米。本工程主要设计菜场、超市、社区卫生服务中心、商务酒店、公寓、办公、商业娱乐设施以及配套地下机动车库。整个地块共设置两个机动车出入口，人行与机动车出入口分开设置，减少不同车行流线之间的干扰。做到场地交通流线顺畅有序。地块地下室设机动车库，共设置两个地下车库出入口。项目单位数值备注用地面积13443.5总建筑面积38030地上总建筑面积*277301I 配套菜场建筑面积3100其公配套超市建筑...
