信息分析与预测课程论文专业：信息管理与系统姓名：李兴旺学号：2024512410指导老师：李莉 2024 年 12月我国城镇住房市场分析及对策讨论摘要：我国城镇住房在近几年住房市场价格上涨过快，随着国家陆续出台的各项政策以及新一轮的保障性住房的建设，短期内房价会有所回落，但这并不是抑制房价的主要原因，文章分析了我国城镇住房市场的需求情况和供给情况，并采纳了国家关于城镇住房市场供需结构的对策建议。关键词：城镇住房、国家政策、宏观调控、保障性住房、供需情况 随着住房商品化改革的不断深化，我国房地产市场迅速进展，城镇居民的住房状况得到明显改善，但在快速进展的同时，房地产市场也出现了住房价格上涨、结构失衡等问题。国家和有关部门相继出台了一系列政策对房地产市场进行宏观调控，也取得了明显效果。但是政府对房地产的调控措施主要是针对供给的，对城镇住房市场的主要动力-需求关注不够，难以从根本上解决城镇住房市场出现的问题。在新一轮的调控中上述状况得以改善。我国城镇住房价格持续上涨，部分可以归因于供给方面：一是国家对土地供给增长缓慢。土地是一种稀缺性资源，用于住房的土地每年只能在政府的严格控制与计划下投入市场，供给的土地是有限的；二是城镇住房供应结构的变化。相同的建筑面积，大户型的住房相对成本低，市场共给较少，并且它面对的是有承受能力的人群，并且房地产开发商热衷于供应大户型住房，导致适合普通收入群体的小户型住房供给不足，房价持续上升；三是供给成本上升。房地产开发用地成本快度上升，钢材、水泥、木料等生产资料价格上涨，住宅小区环境的精心设计和房屋质量的提高以及绿色环保，使得住房供给成本不断上升。城镇住房需求是由市场形成的，影响因素也很多，容易发生变化，政府不可能像控制供给数量那样控制需求，只能指定贷款购房政策、约定房屋买卖规则和即将出台的房产税等措施引导消费，因此住房的价格变化主要是由需求决定的，住房需求是影响房价的主要因素。从 2024 年房地产调控政策颁布实施以来，一线城市商品房销售量大幅下降，二手房价涨幅出现回落，新建商品房价格开始松动，房价较快上涨的势头得到遏制。市场销量明显回落的主要是东部地区，回落 25.2 个百分点，超过全国平均水平。尤其是一些经济发达的城市，由于较多的投机者进入这些城市炒房，导致房价涨幅过大，泡沫积累较多，调控政策《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》出台后，由于对二套房...
