同科集团营销策划分公司2024 年 5 月“同科·汇丰国际”项目整体营销策划报告目 录第一篇 宏 观 篇 一、连云港市国民经济总体概况二、连云港市房地产市场形势及进展趋势三、宏观环境结语第二篇 住宅区域市场分析篇一、住宅市场供需分析二、住宅市场现状分析三、住宅市场结语四、板块内商业配套情况分析第三篇 项目分析篇一、项目地块分析二、地块未来进展讨论第四篇 产品建议篇一、项目矩阵分析二、项目总体定位建议三、客户群分析四、产品建议第五篇 项目定位与营销推广战略篇一、项目定位二、营销推广战略三、入市策略四、推广战役五、广告企划战略六、销售策略第六篇 结论篇前 言 此次市场调研目的是：使我们能准确的掌握连云港市整体的宏观大环境和项目本身以及周边环境状况；为项目市场调研、定位提供真实可靠的信息来源，为项目开发启动奠定基石。第一篇 宏 观 篇一、连云港市国民经济总体概况1、连云港基本概况连云港市位于江苏省东北部，东濒黄海；北与山东郯城、临沭、莒南、日照等县市接壤；西与徐州新沂市、淮阴市沐阳县毗邻；南与淮阴市涟水县、盐城市响水县相连。东西长 129 千米，南北宽约 132 千米。陆地面积7446 平方千米，水域面积 1759.4 平方千米。根据 2024 年 11 月 1 日进行的全国人口普查数据显示，连云港市常住总人口为 468 万人，其中市区人口 67 万人，自然增长率为 4.73‰，全市城市化水平达 38.11%。2、连云港市经济运行情况2024 年全市实现地区生产总值 455.97 亿元，比上年增加 14.2%，是连云港近八年来经济总量增加最多的一年。按可比价格计算，比 2024 年增长 16%，在全国中心城市综合实力百强排名中，排名提升到 55 位，较上一年度前移17 位。2024 年，连云港市经济进展逐步进入历史最好时期，主要经济指标增长较快，增幅全面超越往年同期，且在全省位次前移。地区生产总值增幅由在全省十三市中位次靠后前移至并列第五位，农民人均现金收入增幅列第一位，一般预算收入、在岗职工人均工资、工业用电量增幅列第二位，规模以上工业增加值、出口额、社会消费品零售总额、城市居民人均可支配收入列第三、四位。第一产业实现增加值 64.22 亿元，增长 6.0%；第二产业实现增加值 172.37 亿元，增长 19.2%，其中工业增加值 138.85 亿元，增长 20.9%；第三产业实现增加值 138.85 亿元，增长 15.3%。从运行态势看，今年以来全市经济增长速度稳步攀升。从经济增...
