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2011 年10月14 日星期五土地管理基础与法规估价师考试资料第一部分 土地基础知识一、土地的概念（一）土地的定义 土地是地球陆地表面由地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等要素组成的自然历史综合体，它包括人类过去和现在的种种活动结果。这一定义把握以下几个要点：（1）土地是综合体。土地的性质和用途取决于全部构成要素的综合作用，而不取决于任何一个单独的要素 。 （2）土地是自然的产物。人类活动可以引起土地有关组成要素的性质变化，从而影响土地的性质和用途的变化。（3）土地是地球表面具有固定位置的空间客体。（4）土地是地球表面的陆地部分。陆地是突出于海洋面上的部分，包括内陆水域、海洋滩涂。（5）土地包括人类过去和现在的活动结果。（二）其他学科对土地的定义土地概念的区分 1．从经济学角度从经济学角度看，土地是指大自然无偿资助人类的地上、水中、空中、光热等物质和能力。 2．从地理学角度从地理学角度看，土地是气候、土壤、植被和水文等自然要素与人类劳动所形成的一个立体的自然综合体，对土地的任何利用活动，都受土地生态系统某些构成要素的制约，并对土地的演变产生影响。（二）土地的特性 土地的特性，包括自然特性和经济特性。土地的自然特性是指不以人的意志为转移的自然属性；土地的经济特性则指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性。1．土地的自然特性（1）土地面积的有限性。人类不能创造土地，填海、围湖仅仅是改变土地用途，没有增加土地的面积。（2）土地位置的固定性。决定了土地的有用性和适用性随着土地位置的不同而有较大的变化，这就要求人们必须因地制宜地利用土地；同时也决定了土地市场是一种不完全市场，不是实物交易，而是土地产权流动的市场。（3）土地质量的差异性。（4）土地永续利用的相对性。只有在利用过程中维持了土地的功能，才能实现永续利用。2．土地的经济特性（1）土地经济供给的稀缺性。（2）土地用途的多样性。（3）土地用途变更的困难性。（4）土地增值性。（5）土地报酬递减的可能性。（6）土地的产权特性（7）土地的不动产特性（三）土地的功能1．人类生存的物质基础2．人类生产生活的场所（四）我国土地资源的特点（1）土地面积绝对数量大，相对数量小。（2）后备土地资源有限。（3）土地类型多样，山地多于平地。（4）农地分布不均匀。（5）森林覆盖率低。（6）土地质量较差。（7）水土资源不平衡。 二、土地的分类（一）土地的基本类...