轻资产服务外包及托管招商运营思路一、费用标准及工作周期（如项目特殊需“一事一议”、工作周期以合同签署为起始点）单位：万元/日历日服务环节成果提供用途价格工作周期城市研究《中国产业地产可进入城市地图》PPT1、主攻进入城市清单2、谨慎进入城市清单《拟进入城市选址服务》PPT/PDF1、城市宏观分析2、城市产业分析3、城市政策分析4、城市市场预判5、拟进入城市分区域市场情况6、拟进入城市分区域产业情况7、拟进入城市分区域优选排序1、绘制集团产业布局、城市拓展战略及规避现行市场状况下的市场风险2、为拟进入城市提供优选区域、谈判方向、政策争取等精准谈判及决策依据1、《城市地图》包年 120 万元（可根据市场情况按季更新）2、《城市地图》70 万/份（当年版）3、《城市选址》20 万/地级市（市辖区）产业概念方案（政府提报版）项目概念规划方案：PPT/PDF《产业发展建议》《项目功能概念搭建》《项目客户体系构建》《园区运营体系构建》《产品形式建议》《项目形象建议》《项目创新体系搭建》《功能体系下核心体系概念方案》《项目功能分区及组团布局概念方案》政府提报方案：1、土地获取2、地块指标规划3、地块调容、调规、变性4、优惠政策获取5、产业疏导及引入6、项目立项60 万元20D《项目开发三大效益》定位部分《项目产品建议书》（Excel）1、产品建议（立面、配比、户型、层高、承重、柱网、配电等）2、分业态租/售价格3、分业态年租/售面积《项目整体定位报告》PPT/PDF1、园区整体市场发展战略及分阶段发展目标2、项目战略实现半径及关键举措3、产业客群定位4、产业产品建议5、配套功能建议6、空间布局及功能分区建议7、三流动线8、项目开发策略及开发节奏（招商、运营、开发节奏）9、财务投资估算1、政府前期沟通；2、政府方案报审；3、集团投资预审会、集投会、定位评审会等1、厂房项目：整体规模 10 万平米以内 50 万元，每增加 10 万方增加 10 万元费用2、研办及写字楼项目：整体规模 10万平米以内 70 万元每增加 10 万方增加 10 万元费用产品建议：15D项目整体定位：30D设计部分概念总平彩图用地分析单体平/剖面图体量模型简单文本1.效果图（如有，则单独计费）1 政府前期沟通；2、集团投资预审会、集投会、定位评审会等；效果图：鸟瞰 3000 元/张，透视 2000元/张70D规划总平彩图用地详细分析政府汇报文件多媒体：300 元/秒单体平/剖面图产业研究及功能业态分析交通、环境、日照、竖向等技术分...
