海南之心整合营销推广方案没有赶上海南疯狂二个月，对于新埠岛而言应该是幸运的经过二三月份的冷静，让我们把握海南 2010 的走势开启新埠岛的机会第一章：市场分析 海口别墅市场地图第二章：项目分析1 、地段A 、地域特质B 、板块特质C 、宗地周边2 、项目A 、整体规划B 、示范区C 、一期产品第三章：客户分析 购买动因和需求差异第四章：整合营销1 、品牌价值2 、营销战略3 、年度营销目标4 、营销执行策略第五章：广告推广 MENU第一章：市场分析 海口与三亚互选，海口可以度假，可以生活，海口因国际旅游岛战略进入发展加速度，是中心城市，置业成长上升空间较大。新埠岛整岛开发，一个项目支撑一个版块，在海口只有产品竞争，而无项目竞争。—— 让我们看看海口的别墅市场上次提案我们达成共识：海口市整体住宅供求一览单位：㎡ 83,086156,295263,252233,315312,466313,706110,195389,29796,532240,1560500001000001500002000002500003000003500004000002009年 10月2009年 11月2009年 12月2010年 1月2010年 2月供应面积成交面积数据来源：新浪地产 虽然 2 月成交面积环比下挫近 35% ，但今年以来新增供应面积不足，后市以待观察。海口别墅市场供求一览73,71512,797025,9174,47920,350032,358010,00020,00030,00040,00050,00060,00070,00080,0002009年11月2009年12月2010年1月2010年2月供应成交单位：㎡ 数据来源：新浪地产 海口别墅 11 月份集中上市，后几个月市场新增供应短缺，而需求稳步增加，总的来看抗风险性更强5057958555891029458761281568521466802000400060008000100001200014000160002009年11月2009年12月2010年1月2010年2月普通住宅别墅单位：元数据来源：新浪地产 海口市场普通住宅和别墅均呈稳步上升，别墅价格上扬更快海口普通住宅、别墅成交均价通观前 5 个月的数据，发现海口楼市属稳步增长，并没有大起大落，尤其是别墅市场更是供不应求。版块项目名称产品类型价格优势卖点存量推广形象海甸岛宝安•江南城联排 306m2、独栋联排 22000 元 /m2 ，独栋 2000 万 / 套大盘、成熟社区、江南园林风格、现房共 20 套“ 纳海之外 藏圆于心 惟有江南”“一线海景 江南别墅”东海岸鲁能 * 海蓝椰风 联排 169~220m2 、独栋 350m2联排 19000/ m2 ，独栋31000 / m2 大品牌、复合型大盘、成熟社区、一线海景联排余三套，后面还有十几套，独栋 1 套现房；四期产品待定“ ...
