宁波银亿集团环球中心商业项目商业招商与商业管理服务建议书2008 年 8 月目录 环球中心商业市场定位与业态规划 环球中心的招商策略 环球中心商业管理策略 环球中心收益测算 环球中心项目后续服务方案3-2627-3738-5657-6162-83 第一部分 市场定位与业态规划本项目整体市场定位金时金街金点风向标目的地领跑者“ 成功者”之家展示中心消费的满足感和成就感综合购物中心多元化复合功能本项目客群定位18-40 岁为主金领族个人收入 2000-15000 元 / 月月光族30 ％驾车购物私营业主、政府公务员、公司高管、公司白领、学生对国际品牌的认知度高主题定位在分析和预测宁波以及天一商圈未来商业的竞争现实与发展趋势基础上，我们认为环球中心商业定位主题应该为“宁波 High street” 。目前天一商圈商业的主要特点：1.第一组主要消费群年龄集中在 18-25“”岁。由于部分 月光族 的特点，所以具有较高的有效消费力，他们对流行商品，比较热衷，同时容易接受新鲜事物和文化。2.第二组主要消费群年龄主要集中在 25-40 岁，他们有的刚刚组织家庭（尚无孩子），大多数拥有“”较高教育背景与收入，所以他们具有 金领族 的特点，希望享受品质生活。3.天一商圈商业多为传统百货，多采用返券推广来竞争。 未来宁波的需求趋势4.消费者希望能够有更多的消费体验，环球中心可以用灵活广泛的推广活动来填补目前天一商圈体验式消费空白。5.消费者希望有更多餐饮区来提供就餐聚会和休闲的场所。6.品牌零售商希望能够在天一商圈拥有旗舰展示位置。7.零售商希望有高质的推广宣传活动，而不是一味的打折活动。本项目的主题定位 :——“宁波 high street” ，宁波市级消费目的地所以消费者可以在这里找到新消费体验和最新的流行商品，零售商可以获得他们理想铺面的商业展示、更好的室内设计、推广区域以及全新的业态比例。各楼层业态布局零售娱乐休闲餐饮服务精致欢乐L4L3潮流L2时尚L5激情L1优雅B1升级版中餐东南亚餐饮休闲餐饮潮流服饰时尚配饰美容 SPA特色餐厅时尚服饰鞋箱包家居生活特色餐饮服饰旗舰店时尚服饰咖啡服饰旗舰店国际精品服饰珠宝钟表配饰甜品精选轻餐精致超市音像图书办公用品个性服饰服务设施轻餐B1动线规划B1: 布局目标♫本层的设置方向首先是针对本项目酒店客户、写字楼客户以及公寓住户服务配套，集聚精致型小超市、办公用品店、图书音像店、个人护理品超市、美发美甲，为这些客户提供精致生活配套服务；♫同...
