镇海新城南区项目提案2008 年 9 月项目思维导图项目背景 市场 背景 解读 消费者 成功案 例借鉴 项目发 展战略 土地价 格评估项目位于镇海新城南区核心区域，临近庄市街道，四周环路，通达性良好，但目前交通设施欠缺。宁镇公路329 国道北高教园区世纪大道环城北路人民路常洪隧道距镇海城关 11 公里距三江口 10 公里项目距江东家乐福 7 公里项目内部较为平整，环境良好，有河道经过。 地块四面环路，沿路绿化带良好； 地块西面有河道经过，水质较好； 现地块内部有部分民房尚未拆迁。项目周边汇集多个住宅小区，教育资源丰富，但配套还处于初级阶段。项目清泉花园鑫隆花园及幼儿园 周边有清泉花园、鑫隆花园等多个住宅小区已交付使用，居住氛围较好；基本生活配套目前主要依托庄市街道商业，较为齐全，但档次较低。 项目临近北高教园区，周边教育资源丰富，大学、中学、小学、幼儿园等相对齐全。项目地块经济技术指标分析地块名称用地性质用地面积（M2）容积率建筑密度（％）绿地率 （％）建筑限高（米）8－4－1居住兼商业金融用地1446931.5－2.525－35符合《宁波市城市绿化条例》要求808－5－1住宅混合用地904061.5－2.525－35符合《宁波市城市绿化条例》要求808－6－1居住兼商业金融用地372751.5－2.525－35符合《宁波市城市绿化条例》要求808－6－2学生宿舍用地572071.0－1.525－3530248－7－1商业金融用地65272.0－3.025－4020808－7－2商业金融用地317441.0－1.530－4020248－7－3街头绿施6388－－－－8－7－4住宅混合用地559011.5－2.525－35符合《宁波市城市绿化条例》要求808－7－5街头绿地10245－－－－8－7－6供应设施用地36381.0－1.530符合《宁波市城市绿化条例》要求24 地块总用地面积约 53 公顷，由四个小地块组成。其中 8 － 6 －2 、 8 － 7 － 3 地块为保留用地，其余地块分二期开发。项目 SWOT 分析S ： 优势分析W ：劣势分析O ： 机会分析T ： 威胁分析1 、地块规模优势明显，易塑造形象；2 、四面环路，通达性良好；3 、周边汇集多个住宅小区，居住氛围较好；4 、地块内部较为平整，环境良好。1 、地块内部尚有部分民房未搬迁；2 、地块东北面有高压电线塔；3 、地块周边配套都为基本生活配套，档次较低1 、项目位于镇海新城南区核心区域，前景看好；2 、项目路网通达，可以辐射更多的区域客户；3 、城市进入主动郊区化的发展阶段，项目具备主动郊区化...
