某城区物业管理调研报告范文物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，法律规范的物业管理是和谐社会建设总体战略中的重要内容。根据区政协的安排，我们开展了某某城区物业管理的调研。一、某某城区物业管理的基本情况总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管体制不完善。（一）某某城区物业企业现状我区物业管理从 90 年代初期开始起步，至今已有近 10 年的进展。据调查，截至 2024 年底，在我区注册的物业企业共有 197 家，其中一级资质企业 3 家，二级资质企业 15 家，三级资质企业 179 家，从业人员 12000余人，管理人员 1897 人。外区物业企业在本区开展服务的约 50 家，从业人员约 2850 人。（二）某某城区物业进展现状目前，全区共有物业管理小区 389 个，管理房屋 3575 万平方米。城区物业管理覆盖率达到 90%，新建商品房的物业管理覆盖率达到 100%。1、新建城市住宅小区的物业进展现状。我区新建住宅小区共有 389个，房屋建筑面积为 3075 万平方米，住宅套数有 34 万余套，住宅成套率为 100%，物业管理覆盖率达到 100%。其中有龙湖花园等 6 家单位 6 个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等 11 个住宅小区获得市物业管理示范（优秀）小区称号；富悦新城等 32 个小区获得区级物业管理示范（优秀）小区称号。2、老小区的物业进展现状。老小区主要有单位自管房、社会集资房、直管公房及“农转非”安置房四类。（1）单位自管房：包括机关自管房、群团自管房、事业单位自管房以及企业单位自管房，房屋物业管理面积共计 324 万平方米，住宅套数有30871 余套，住宅成套率为 97%。这类房屋的物业管理除了少数的委托物业公司管理外，其绝大部分仍由单位自行管理。由单位聘请人员进行小区的简单的物业管理。产权属职工私有的房屋，其住房及室内水、电、气的维修均由职工自己负责；产权仍属单位的房屋维护则仍由单位负责，整幢房屋较大设备、安全、水电方面的维修或公用部位的维修一般由单位负责。（2）社会集资房：从 1992 年开始，我区开始推行社会集资合作建房，建筑档次低，单体楼占了绝大多数比例。据统计，现在全区社会集资建房共 894 万平方米，住宅套数有 74550 余套，住宅成套率为 99%。这部分集资房的物业管理覆盖率目前达到了 90%...
