世联-杭州闲林项目整体定位与发展战略（终稿）-156PPT

本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。 杭州闲林项目 整体定位与发展战略（终稿）本报告是严格保密的。一阶段中期汇报达成的共识项目发展战略——“挑战者”项目发展战略——“挑战者”□ 强调新的游戏规则：强势定义区域价值□ 强调片区的主流价值：抢占主流客户□ 强调新的评估标准：打造全新生活方式形象定位形象定位产品定位产品定位客户定位客户定位2本报告是严格保密的。物业组合建议物业组合建议报告回顾报告回顾规划建议规划建议Part. 4Part. 3Part. 2Part. 1建筑风格建议建筑风格建议Part. 5 整体定位 整体定位本次报告结构3本报告是严格保密的。主流客户研究主流客户研究典型案例研究典型案例研究发展趋势回顾发展趋势回顾1234项目整体定位项目整体定位4杭州城市格局：一主三副的城市格局，各组团依托不同资源和产业，形成各自的区域定位。“新城西”概念的提出，将闲林规划成卫星城附属于主城范围一个主城－由上、下城区和西湖、拱墅、江干五个城区组成 三个副城－江南城：由滨江区、萧山城区和江南临江地区组成，是以高科技工业园区为骨干，产、学、研协调发展的的现代化科技城和城市远景商务中心。－临平城：以现代加工制造业为主，具有区域物流中心功能的综合性工业城，具有山水特色的生态型居住新城，余杭区的政治、经济、文化中心。 －下沙城：“一个大学城，一个公共中心，三个片区次中心，一个特色中心”。 次中心包括九堡片区。闲林、五常将主动纳入新城西范围。一主三副，双心双轴六大组团，六条生态带 资料来源：杭州规划局网站杭州市城市总体规划图主城临平城江南城下沙城卫星项目的城市价值5本报告是严格保密的。随着杭州的城市化进程，良好的区位优势令闲林处于主城区西扩的辐射地带，并在加速发展项目的城市价值城市化进程前沿15 公里30 分钟车程15 公里15 公里20 公里25 公里三墩闲林余杭古翠路交通：文一路、 02 省道的开通，将打破制约新城西发展的交通瓶颈，加速新城西的城市化进程；配套：留下商业圈、五常商贸圈正在积极建设中；人口导入：承接主城区人口转移，余杭组团（含余杭、闲林、仓前、中泰、五常）现有人口 16.3 万，计划2020 达到 28 万人。杭州城市西扩的进程与主城区联系紧密与主城区的距离：闲林、滨江： 15 公里临平： 25 公里下沙： 20 公里心理距离：从杭州人心理上，下沙、临平更像是杭州的卫星城，而滨江、余杭正在融入杭州主城区。1998年2003年范...