唐山新戴河项目启动区定位和物业发展建议05/17/2025本报告是严格保密的。打造京津唐地区第一旅游度假胜地 我们的最终目标2本报告是严格保密的。启动区的目标是：作为良好的开端，使得项目走上正确的轨道启动区的目标为项目的最终目标服务1 、形成具有竞争力和吸引力的项目和配套，拉动中高收入客户的旅游度假和置业需求；3 、通过启动区形成新戴河品牌形象，增强乐亭县政府的信心，进而控制北侧乃至更大范围的土地控制权。2 、通过启动，增强市场投资信心，进而通过土地运营和物业销售来回收现金流；启动区目标和任务土地运营，包括土地一级开发后的转让和小块宅基地的带规划出售。新戴河品牌形象：高端的旅游产品 + 高层次的旅游消费 + 高档的置业需求3本报告是严格保密的。启动期在资金和时间上的约束条件也是我们的研究所考虑的重要因素1启动资金 1 个亿以内希望在 2005 年内启动；政府期望尽快看到项目的进展24本报告是严格保密的。启动区位置选择在码头西侧 2000 亩范围地块内未充分开发的原生态海岛600-1000 米平缓沙滩与道路垂直向长度 1-1.5 千米码头西北侧有新开发的温泉眼地势低平，高于平均海平面约 0.6米，岛上植被稀少超过 4 层建筑成本显著提高所在位置是岛内开发投入最集中的位置，已经积累了项目和人气距离桥较近，昭示性和通达性较好与码头保持相对独立，有利于分区 码头浴场现有泉眼5本报告是严格保密的。启动区南侧建设情况规模超过 500 个标准间， 20 栋左右别墅业态20 多家分散的度假村，平房配套餐饮 / 淋浴现有游客量4 万 / 年，旺季每天 1000-2000 人游客特征25-35 岁，白领为主，中档消费码头浴场路启动区桥 浴场渔船码头，海鲜交易场所6本报告是严格保密的。启动区情境分析234现阶段启动期附近低水平开发，低端旅游目的地的形象已经形成北纬 39 度海滩，作为海水浴场季节性很强， 2 个月旺季目前旅游度假人群属于中档，消费力和置业需求有限1属于大规模综合旅游度假区开发的启动期7本报告是严格保密的。本项目启动区定位不能进入的误区被市场定位为单一滨海资源的强季节性度假区误区 1误区 2度假区物业被当作一般的 / 缺乏生气的海滨住宅而非系统性度假社区误区 3因为短期性开发行为，丧失对度假区规划的控制，进而失去市场的投资信心8本报告是严格保密的。启动区定位和物业发展建议所思考的关键点启动区必须面向哪一部分客户的需求，才能保证后期...
