房地产交易相关知识房地产开发、经营管理、各种类型面积的测算、银行按揭贷款、产权过户登记等内容均属房地产专业知识共性的范畴，项目的总体规划、配套设施、工程建筑质量、定价方案等内容却属于楼盘个性的范畴。对于前者，置业顾问应秉着积极学习、不断充实的态度；对于后者，置业顾问应按着培训内容与统一说词，熟练、灵活掌握，做到顾客有问必有答。第一节 房地产登记相关问题一、综合类1、预售商品房的条件房地产开发商预售房地产应当符合下列条件：土地使用权已经依法登记，取得房地产权利证书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资总额的 25%，并经注册会计师验资；房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合上列条件的，经主管机关核准后，发给《房地产预售许可证》。核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。备注：预售商品房的条件根据各个项目所处城市的不同会有一定的差异，具体请按照各地所执行的规定进行讲解。2、住房公积金制度结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，是指有关公积金的归集、管理、使用、偿还等环节有机构成的整个运行机制和管理制度。3、房地产登记的程序房地产登记按下列程序办理：◆ 提出申请； ◆ 受理申请； ◆ 审查申请文件；◆ 权属调查； ◆ 依法公告； ◆ 确认房地产权利；◆ 将核准登记事项记载在房地产登记册上；◆ 计收规费并颁发房地产权利证书；◆ 立卷归档。4、房地产登记的种类有哪些？房地产登记的种类分为初始登记、转移登记、抵押登记、变更登记、其它登记。5、怎样申请房地产权登记？申请房地产权登记，应当按照《各省市房地产登记条件》规定的时间向登记机关提交申请书及有关文件，经审查，申请人的申请符合规定的，登记机关应于规定时间内核准登记，并发给房地产权利证书。6、房地产登记的权利人名称是如何确定的？房地产登记的权利人名称根据如下办法确定：◆ 企业法人，为该企业法人的法定名称；◆ 国家机关、事业单位、为该机关、单位法定名称或政府确认的名称；◆ 非法人组织，为该组织依法登记的名称或政府批准的名称；◆ 个人，为合法身份证明的姓名；◆ 共有人，为各个权利人的名称或姓名。7、房地产登记是以什么为单位进行登记的？房地产登记是以一宗土地为单位进行登记的。所谓一宗土地是指以权属界线组成的封闭地块。一...
