某房地产集团有限公司与大连肯德基有限公司租赁合同

租赁合同出租方〔甲方〕：****房地产集团法定：大连中山区职工街 100法定代表：***承租方〔乙方〕：大连肯德基法定：大连中山区解放路 42受权代表：王国俊职务：总经理甲乙双方本着平等互利的原那么经友好协商现就租赁甲方房产用于乙方开设肯德基餐事宜达成一致并根据有关法律、法规之规定签订本合同。 第一章 租赁房产1.1甲方同意按下述条款和条件将位于中国辽宁大连中山区鲁迅路 29 地上 1+2 层 “总计使用面积为平方米、公推面积平方米的房产〔以下简称 房产〕出租给乙方使用。房产之详细建筑位置、使用范围以附件一规划红线图及附件二房产平面图红线圈定部为准。甲方同时将房产之附属通道、楼梯、设施等〔如有的话详见附件六〕提供给乙方使用。1.2同意乙方可将承租房产用于开设肯德基餐。乙方在使用内依法经营不受甲方干预今后如乙方改变房产用处应事先征得甲方同意否那么甲方有权制止或提早终止合同。1.3甲方同意假设乙方的经营状况发生变化或乙方在实际使用房产的时候仍出现空置情况乙方可通过与甲方友好协商后选择以下的做法：I.将房产部分租或转租予第三方II.将房产部归还予甲方；和/或III.将房产全部转租予第三方在乙方选择以上任何一项做法时必须与甲方和/或有关第三方对本合同进展相应的修改。如达不成一致根据合同目的甲方可选择解除合同或双方另行签订协议。 第二章租赁限2.1 除非甲乙双方按第十章提早终止本合同本合同所约定的合同限为甲乙双方签定本合同之日至乙方餐开业之日起算十个租赁年度。〔惟自甲方交付房产之日至乙方肯德基餐开业之前止为免租免租最多不超过 50 天如超过时按天付租金。〕2.2 在本租约满后除非甲方收归房产自用在同等条件下乙方有优先续租权条件由双方通过友好协商另行签订协议。 第三章 租金及物业费的支付方式3.1 乙方从该餐正式营业之日按以下方式缴付物业费和租金： 签订合同后 5 个工作日内乙方预付 3 个月的租金即 17.49 万元。 年度保底物业费和租金柒拾万元、每月租金 5.83 万元人民币与按乙方餐每租赁年度税前营业额 6 抽成两者取其高。租金的详细支付方式见本合同第 3.3 条约定。 “本合同所称 税前营业额〞均系指乙方在该使用场地之肯德基餐的食品、饮料之总收入但应扣除以下工程：（1） 任何已但因故退回餐的饮料、食品；（2） 为消除顾客投诉而赠送给客人的食品、饮料；（3） 派发的任何奖品、赠券、员工用餐、非肯德基饮料、食品的促销品。3.2 第 3.1...