地下车库防冻问题和解决办法探讨地下车库防冻问题和解决办法探讨 摘要 笔者所在地区为寒冷及严寒地区，针对地下车库工程不设置集中采暖设施，出现地下车库管道结冻的现状，提出在设计阶段应实行的措施及注意点，通过这些解决办法，保证地下车库的使用安全性。 关键词地下车库非集中采暖 管道电伴热防冻措施 中图分类号:U468.5 文献标识码：A 一 防冻问题的出现： 随着人民生活水平的提高，私家车的拥有量已达到相当高的水平，为解决停车的问题，住宅小区以及商品楼多设有大型地下停车库，在施工图设计时，都会根据其防火级别和要求设置消防设施，如消火栓、喷淋系统等，而且一些生活给水管道也有敷设在地库内的情况。对于这些充水的管道，在严寒或寒冷地区的冬季就会存在结冻的可能，这些管道一旦出现冻结，首先对住户的生活造成不便，更可怕的是大大提高高楼消防安全隐患，一旦失火，后果不堪设想，怎样做到冬季消防管道防冻，成为了设计人员应该重视并思考的问题。 笔者从事设计工作多年，就曾遇到类似的事情。因承德地处严寒和寒冷地带，有三个县城地处坝上区域为严寒地区，其它市区为寒冷地区，冬季最低温度达到零下 10~20℃都是常见的，在这种极低的温度下，地下车库出现管道冻裂的可能性非常高。前几年在笔者参加过的两个工程就发生过此类事件：一个是住宅楼盘冬季刚要交工，住户还未入住，地下车库内的给水管道就被冻裂，造成大量漏水，把车库淹泡后造成一定的损失；另外，还有一个地库是靠近室外入口处的消火栓管道阀门处被冻漏， 造成消防系统无法使用。事后分析地库内管道冻结的原因是地下车库内未设计集中采暖设施，相应的管道都未实行防冻措施。而地库内该不该设计采暖的实际情况是这样的：根据法律规范 JGJ100-98/6.3.1 条 规定严寒和寒冷地区的汽车库内应设集中采暖系统，停车间温度 5℃。条文说明解释：停车空间以冬季易于启动汽车和不冰冻为准，故仅取 5℃。由于现在冬季汽车都添加防冻液，上述法律规范所依据的“易于启动汽车和不冰冻”问题已不复存在，《全国民用建筑工程设计技术措施-暖通空调.动力》（2025 年版）的“集中采暖系统室内采暖设计计算温度”表中，删除了 2025 年版中汽车库、停车库、地下车库温度5~10℃的规定。假如，建设开发单位或当地主管部门要求设置集中采暖系统，应当按要求执行，将不会发生文中提到的问题。但现实情况是，设置采暖系统初投资及年运行费用较高，会造成业主比较大的投...
