XXXXX 商贸街西端项目可行性讨论报告XXX 商贸街西端项目可行性讨论报告第一章；市场可行性分析一、 XXX 概况1、概况2、城区进展方向目前城区向北和向东进展；东扩： 现城区东扩到棣新五路，北扩到商贸街
根据 2025—2025 年城区规划尤其是政府北迁的决定、居民的生活习惯、棣新五路—205 国道之间所供城市进展的土地已经不多，现留给城区向东进展的空间已经不大、无棣县旧城位于棣新一路以西，以及棣新一路以西拥有可供城区进展的丰富土地资源和205 国道西迁道路建设年底将全面展开等众多因素可推测在未来的 4-6 年内，城区进展将会向西和向北进展
二、 市场区域特征（一）需求状况：1、XX 商品房建设正处于起步阶段，商业房产概念十分淡薄，2025 年政府禁止集资房建设，这一变化将有力推动商业房产的进展
2、鉴于商业房产还处于萌芽状态，多年来部分客层需求得不到有效满足，市场需求形成一定量的积蓄，特别是集资房的禁止，区域新就业人口的增加，必将加快这一积蓄的过程
3、消费者从众心理较强，喜好和朋友、亲戚住在一起
（二）供给状况：1、目前区域市场商品房供应量十分有限
在售楼盘仅有两个，即田园小区和 XX 商住楼
2、房产建筑形态以多层砖混为主，喜好沿街规划二至三层建筑
3、县城现供应房产住宅价格 900—1200 元/㎡，主力产品三房面积 110—135㎡，二房面积 80—100㎡，主力总价 8 万元至 16 万元；店面价格 1600—3000 元/㎡（2 至 3 层均价）4、配套齐全、环境优美、有统一物管理的封闭式社区，在市场上完全空白，城镇居民所有居住社区不存在真正意义上的物业管理或服务
三、 项目分析1、地理位置位于 XXX 城西北角，商贸街西端，东邻棣新一路(省道)，属于新老城区结合部
目前地块为空地和果树林，周边环境杂乱无序，整体形象不理想
但随着本案大规模的改造和建材、五
