惠州市博罗县石湾项目可行性讨论报告惠州奥晨置业有限公司目 录一、项目概况------------------------------------------------------------------------2二、项目背景 ——————————————————————————————————— 3三、项目投资环境与市场讨论----------------------------------------------------------4四、项目开发条件及技术设计方案的分析-----------------------------------------------12五、项目 SWOT 分析—————————————————————————————————12六、项目规划及定位-----------------------------------------------------------------15七、项目开发建设及经营的组织与实施计划---------------------------------------------16八、基础数据说明-------------------------------------------------------------------19九、项目投资估算、资金筹措计划-----------------------------------------------------17十、项目销售收入及利润的估算-------------------------------------------------------18十一、项目经济效益分析-------------------------------------------------------------22十二、项目评估结果———————————————————————————————— 21一、项目概况1、项目名称：龙湾新城2、项目地点：本项目位于广东省惠州市博罗县石湾镇镇政府西侧，南临永康大道，北临湾湖西路，西北远望湖山工业区，东北面紧临石湾工业区，距东莞石龙镇仅一桥（石湾大桥）之隔。项目周边环境：东面临两个小型工厂及镇干部宿舍、周边有较多农民自建房，西南及东边有小规模的工厂，北面道路为镇商业街的西端，南面临江（距离江南石龙约十分钟车程），周边规划有物流园区、工业区、生活区、电影院等，市场前景优越。3、主要经济指标（1）占地面积：124,194 平方米（2）总建筑面积：297，443 平方米（含地下室及架空层面积 17,124 平方米）（3）容积率：2.26（4）绿化率：12.7%（5）建筑密度：65.6%（6）总投资：60,205 万元4、投资商简况项目投资商为惠州奥晨置业有限公司。惠州奥晨置业有限公司于 2025 年成立，依托投资者在玩具及动漫产业近十余年的成功业绩及经济实力，定位于“致力于优质物业的进展和投资”，是一家经营理念务实、操盘手法创新的房地产开发商。奥晨地产本着“因使命而聚集，因有梦而筑家”的企业理念，秉承专业的精神、...
