淮安市清浦区土地整理项目可行性研究报告

第一章 总论§1.1 项目基本情况项目名称：淮安市清浦区土地整理项目；项目建设单位：淮安市清浦新区投资建设有限公司；项目建设地点：淮安市清浦区；项 目 总 投 资 ： 项 目 总 投 资 32501.73 万 元 ， 其 中 建 设 投 资 为31861.73 万元，建设期利息为 640 万元，不计流动资金；项目资金筹措:项目总投资 32501.73 万元，项目单位投入资本金为12501.73 万元，银行贷款 20000 万元；项目建设期：建设期为 12 个月（含前期），自 2025 年 9 月至 2025年 8 月。§1.1.1 项目建设位置本项目位于淮安市清浦区，项目区共涉及“江苏省人民政府关于淮安市清浦区 3 个批次建设用地的批复”中的城南乡、和平、黄码、盐河、武墩 5 个乡缜共 9 个村（委）片区地块，具体地块位置分析如下：1、江苏省人民政府《关于批准淮安市清浦区城乡建设用地增减挂钩建新区 2025 年第 8 批次（ 08 挂）建设用地的通知》（ 苏政地[2025]4105 号）地块，地块位于城南乡柴米村、关城村、黄码乡吴圩村；2、江苏省人民政府《关于批准淮安市清浦区城乡建设用地增减挂钩建新区 2025 年第 9 批次（ 11 挂）建设用地的通知》（苏政地[2025]4106 号）地块，地块位于城南乡柴米村、关城村、黄码乡吴圩村，武墩镇王庄村，盐河镇王元村；3、江苏省人民政府《关于淮安市 2025 年度第 30 批次城市建设用地的批复》（苏政地[2025]807 号）地块，地块位于城南乡集体、关城村，和平镇崔葛村、秦墩村，黄码乡吴圩村，柳树湾街道办事处西安路村。§1.1.2 项目建设规模与内容1、建设规模本项目土地整理面积为 969.24 亩。项目主要进行房屋拆除、土地整理及施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程基础设施建设。项目建设规划主要技术经济指标见下表 1.1-1。表 1.1-1：项目建设规划主要指标一览表序号名 称地块面积比重%备 注（㎡)（亩)12025 年 8 批次土地面积129678.00 194.52 20.07%拆迁、平整、路网及绿化22025 年 9 批次土地面积213255.00 319.88 33.00%拆迁、平整、路网及绿化32025 年 30 批次土地面积303227.00 454.84 46.93%拆迁、平整、路网及绿化4合计646160.00 969.24 100.00% 2、建设内容项目建设内容包括：房屋拆除、土地平整工程、施工临时道路、场地给排水、场地供电、电信、网络通讯和绿化工程。1、项目场地平整工程共计 969.24 亩，包括房屋拆除、场地...