项目基础数据规划建设净用地面积 32389、63 平方米 3、2 万总建筑面积 172025、91 平方米 17 万地上建筑面积 118038、02 平方米 11、8 万其中:电梯住宅建筑面积 114938、02 平方米 11、5 万架空层建筑面积 1783、65 平方米 小区服务用房建筑面积 659、21 平方米 物业管理用房建筑面积 657、14 平方米 地下建筑面积 53968、89 平方米 5、4 万其中:地下停车场建筑面积 46326、08 平方米 地下物管用房工具间建筑面积 2686、16 平方米 地下设备用房建筑面积 2095、69 平方米 非机动车库建筑面积 2860、96 平方米 绿地面积 9674、78 平方米 1 万建筑密度 21、1%容积率 4、5绿地率 35、7%。 建筑物 3 幢;6 个单元 机动车停车位 1370 辆 其中:地下停车位 1356 辆 地面停车位 14 辆 住户 846 户 中控室 1 间 车行出入口 2 个 人行出入口 2 个(与车行出入口共用) 电梯数量 18 台(均按 25 层站计) 物业管理服务收支测算及说明一、测算总述本项目规划建设净用地面积 32389、63 平方米,总建筑面积 172025、91 平方米,地上建筑面积 118038、02 平方米,地下建筑面积 53968、89 平方米,其中电梯住宅建筑面积114938、02 平方米测算:二、法规得依据国家《物业管理条例》《广东省物业管理条例》及实施细则三、经费测算得原则遵循物业管理行业特点得原则物业管理行业属保本微利得服务性行业,本测算客观、准确、完整地核算物业管理得成本支出,物业公司得酬金以成本得 10%计算。服务水平与管理费用相配比得原则:本项目管理服务标准与管理服务运作机制、模式、特点与目标。四、测算得依据、说明(一)收入主要由住宅管理费、车位管理费及其它等收入。管理费:115000 平方×3、8 元/平方=437000 元停车场:地下 1356 辆×250 元=339000 元 地面 14 辆×110 元=1540 元(二)支出主要包括人工费支出、行政办公费用、设备设施运行及维护费、清洁费、绿化费、保安费、固定资产折旧、开办费摊销、不可预见费、管理者酬金、营业税金。(三)、小区物业管理、服务人员费用测算表序号工作岗位(职务)数量(人)薪资标准(元)月薪金额(元)(小计)备注一项目经理11343913439二办公室81负责人111984119842客户服务1650065003保洁服务2350070004绿化管理1350035005文员1615761576出纳1615761577库管171837183三工程维修部81主管1977597752维修37388221643运行37388221644机动调休173887388...
