房屋面积测量误差讨论房屋面积测量误差讨论 摘要：正确的房屋面积的计算体现了公平、公正的原则，直接与千家万户的利益息息相关，进而影响着社会的安定与和谐。本文探讨了房屋面积测量误差。 关键词：房屋；面积；测量；误差 中图分类号：P218 文献标识码： A 文章编号： 房地产测绘是专门为“房地产”服务一种专项技术，与其他测量相比房地产测量有着许多自身的特点。其特别性主要在于，房地产测绘的成果具有法律效力，是解决房产权属与争端的重要依据。因此，房地产测绘使用的比例尺一般较大，房屋建筑面积的量算精度要求较高，不能从图上量取，必须实测、实算等。 一、房屋面积测量误差产生的原因 1、实地测量误差 实际测量中测量人员使用专业仪器、工具根据一定的方法，在一定的外界条件下进行的。由于专业仪器和工具本身精度的不确定性，观测条件的随机变化性， 以及测量者感官和生理条件限制，都导致无法求得测量的真值。 实地测量产生误差的原因主要有以下三方面： （1）仪器误差 测量仪器本身存在着一定的误差。例如：各种钢尺、皮尺或玻璃纤维尺，都存在着热胀冷缩问题，同时它们的格值就含有误差，也就是存在着比例误差， 还有全站仪、测距仪的误差等等，都会给观测值带来误差。 （2）测量者的影响 测量者自身感官和胜利条件的局限性，导致操作仪器时，如仪器的安置、照准、读数等方面产生的误差，再有观测方法是否合理，观测数据是否充分、可靠、都取决于测量者。 （3）观测条件的影响 观测时的环境条件，如温度、湿度、风力、大气折光等因素，都会使观测值产生误差，如温、湿度对皮尺丈量带来的误，温度、气压对全站仪测距带来的误差，湿度、大气折光对手持测距仪长距离测量的影响等。 2、偶然误差 偶然误差表现为同样观测条件下误差的大小和符号的无规律性，例如在丈量时估读小数，有时偏大，有时偏小，就属于偶然误差。偶然误差不能用计算改正和改变观测方法来消除， 只能靠增加观测量，如增加测回数、观测个数来增加多余条件，从而提高观测值的精度。 3、施工误差导致的面积变化 预测面积时，房产测绘部门考虑了保温材料和外墙粉刷等因素，并且根据平面图进行计算，但这样，都只是停留理论上的层面。由于施工方在管理、技术等方面的水平参次不齐，在实际施工过程中，房屋实际面积会出现如外墙粉刷厚薄不均，这样就产生了一定的误差，甚至还存在隔墙位置有偏差等。等到房屋竣工后，根据现场测量，预测数据与...
