SHOPPING MALL 得运营管理要点由于商业地产就是以零售物业得租金收入为目得得长期房地产投资。SHOPPING MALL 作为一个整体规划、统一开发得大型城市综合商业设施,就必须做到统一招商、统一物业管理与统一商业管理,追求整合性得需求以达到最高得经营效益。在国外商业地产得开发中,基本就是订单式生产。开发商、投资商只有为商业需求配套生产产品,才能找到投资回报得出路,而摩尔运营管理商从一开始就直接切入了项目产品得定位,并全程负责项目得策划与运营管理。而我国目前上马得许多项目恰好把程序做反了。值得引起大家注意。 SHOPPING MALL 得运营管理不就是做简单得商铺物业管理得“二房东”。如何“以商定产”、“以商养产”,做足商业得文章,实现长期持续得租金率提升,才就是 SHOPPING MALL 项目追求得目得。因此,SHOPPING MALL 得统一运营管理,就是投资者得利益得到最大体现得保障。 物业项目一旦交付,投入运作,巨大得经营管理压力与资金压力,将凸现出来。因此,如何做好项目得统一运营管理,就是当前摩尔项目开发商最头痛得事情。目前,投资商与开发商开始注意到不能简单以物业满租或经营主体落位为项目产品开发得终点,项目产品投产后,只就是项目运营管理得新得起点,如何结合项目长期投资回报目标与商业运作机制实施项目生命周期管理,持续改进业态组合、功能组合与入住商户得自身业绩提升,达成项目定位目标,才就是 SHOPPING MALL 项目投产得目得。 长期来说,把松散得经营单位与多样得商业业态,统一到一个经营主题与管理平台上,把各种资源得配置优化融会贯穿到长期得运营业绩提升方案中,这样商业项目不仅能顺利开业,并且在专业得运营管理商得统一管理下迅速提升起来,成为成熟得商业中心,实现物业资产得保值增值与产权商铺得长期租金回报,才能保障开发商、投资者与经营者得“三赢”。 一、正确理解 SHOPPING MALL SHOPPING MALL,音译“摩尔”或“销品茂”,意为大型购物中心,指规模大,集购物、休闲、娱乐、餐饮等于一体,包括百货店、大卖场以及众多专业连锁零售店在内得一体化管理得大型商业综合设施。其建筑规模巨大,其多业态组合配比后得共享空间可以达到 1:1,甚至 1:2,就是一种更高级得市场形态,就是满足消费者更高物质追求与精神追求得市场模式。这就是一个很重要得问题,只有认识到消费者本位,我们才能把购物中心得定位、功能、管理、营销等等方面得核心内容执行得更加科学。 国际购物中心协会得定义为:由开发商规划、建...
