**新区居住区土地开发前期策划（**综合居住区）2025 年 3 月目 录1、项目地块开发背景2、地块基本情况3、项目地块开发环境分析 3.1 项目地块环境条件 3.2 项目地块的优劣分析（SWOT 分析）4、住宅市场分析与讨论 4.1 济南市房地产市场现状及进展趋势 4.2 济南市房地产消费需求特征分析 4.3 济南东部房地产供给现状及未来进展方向5、奥体中心周围土地开发案例讨论（广州奥体中心）6、地块项目开发定位 6.1 地块开发总体定位 6.2 居住区功能定位 6.3 居住区目标客户定位7、项目规划设计及建筑类型建议 7.1 规划条件 7.2 空间布局7.3 建筑类型及分布 7.4 产品的建议 7.5 配套设施要求 8、土地开发模式建议9、土地开发策略建议9.1 对启动地块的规划设计的策划 （环玉顶山地块） 9.2 对一、二期地块规划设计的引导性的策划 （主要是保证配套现行）10、土地出让流程及收益评估10.1 土地出让流程 10.2 土地出让总收益计算 （依据土地分类及基准地价及相关出让办法）10.3 土地出让次序及收益表 11、土地开发招商策略 11.1 土地招商目标客户分析 11.2 土地招商方式建议 11.3 土地招商流程 12 、土地总体开发时序安排 附件：《土地开发招商手册》**新区居住区土地开发前期策划1、土地开发背景根据《济南市城市总体规划(2025 年—2025 年)》中“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间进展战略，济南主城区以向东进展为主。未来五年，济南主城区将投资新建两个新区，即**新区和腊山新区。其中**新区，以举办第十一届全运会为契机，加快奥体政务中心的建设，带动周围开发，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区。新区的开发建设，应该通过城市经济的两大支柱--产业和居住的拉动，形成产业簇群的巨大集聚效应，有效地提升整体功能。新区的建设势必带来地区土地市场升值，成为地产商关注的热点，因此，土地使用如何实现最大化经济价值，适宜市场开发，要求对市场做准确定位和可操作性的前期策划。其中以生活居住为功能规划的地块也开始启动，这一地块建设开发必须建立在充足调研、理性分析、科学策划的基础之上。2、土地基本情况本地块位于历下区玉顶山西侧，西至体育东路，北至经十路绿化带，东、南至城市用地范围线，规划总用地面积约为 2400 多亩 。具体用地范围见下图：3、土地开发环境分析3.1、项目地块环境条件 A 交通条件方面济南东部交通建设力争形成“三横六纵”道路交通网，包...
