**新区居住区土地开发前期策划（**综合居住区）2025 年 3 月目 录1、项目地块开发背景2、地块基本情况3、项目地块开发环境分析 3
1 项目地块环境条件 3
2 项目地块的优劣分析（SWOT 分析）4、住宅市场分析与讨论 4
1 济南市房地产市场现状及进展趋势 4
2 济南市房地产消费需求特征分析 4
3 济南东部房地产供给现状及未来进展方向5、奥体中心周围土地开发案例讨论（广州奥体中心）6、地块项目开发定位 6
1 地块开发总体定位 6
2 居住区功能定位 6
3 居住区目标客户定位7、项目规划设计及建筑类型建议 7
1 规划条件 7
2 空间布局7
3 建筑类型及分布 7
4 产品的建议 7
5 配套设施要求 8、土地开发模式建议9、土地开发策略建议9
1 对启动地块的规划设计的策划 （环玉顶山地块） 9
2 对一、二期地块规划设计的引导性的策划 （主要是保证配套现行）10、土地出让流程及收益评估10
1 土地出让流程 10
2 土地出让总收益计算 （依据土地分类及基准地价及相关出让办法）10
3 土地出让次序及收益表 11、土地开发招商策略 11
1 土地招商目标客户分析 11
2 土地招商方式建议 11
3 土地招商流程 12 、土地总体开发时序安排 附件：《土地开发招商手册》**新区居住区土地开发前期策划1、土地开发背景根据《济南市城市总体规划(2025 年—2025 年)》中“东拓、西进、南控、北跨、中疏”的城市空间进展战略，济南主城区以向东进展为主
未来五年，济南主城区将投资新建两个新区，即**新区和腊山新区
其中**新区，以举办第十一届全运会为契机，加快奥体政务中心的建设，带动周围开发，建成以行政办公、文化、体育为主导的城市功能区
新区的开发建设，应该通过城市经济的两大支柱--产业和居住的拉动，形成产业簇群的巨大集聚效应，有效地提升整体功能
