【房地产】畅清园二期项目地块情况销售面积：81000 平米（其中公建面积：5988 平米）容积率：2.45施工情形：其中一栋楼已出地面二层证照情形：四证具备，销售证正在办理中项目情形：6-14 层板式带电梯住宅。一、该地块优势分析1.得天独厚的区域环境根据奥运规划和商业网点的集中分布，我们能够大致勾勒出亚奥商圈的轮廓：北四环以北、五环以南、京昌路以东、京承路以西。往常这一地区的核心区则仅限于安立路邻近亚运村段，要紧包括：亚运村、安慧里、安慧北里、慧忠里、慧忠北里等居住小区和周边的商业配套。而随着奥运村的建设，这一商圈核心区的西移已成必定之势，而东扩也在悄然进行。从立即完工的北辰路到整个奥运网路的完成，一共要修建１２条道路，这１２条道路会使奥运会后亚奥地区的出行更加畅通。目前，亚运核心区几乎没有可开发用地，奥运终止后土地也会变得愈加稀少、宝贵。另外，目前地铁四号线和十号线以及奥运支线的征地拆迁工作差不多全面启动，将全面进入施工时期。四号线、十号线一期（含奥运支线）将与现有的地铁一号线、环线、城铁１３号线以及正在建设的五号线在多个地点交叉并形成换乘站，２００７年底建成通车后将打通城区大部分最繁华的地带，不但能极大地缓解这一地区的交通拥堵状况，也必将会直截了当服务于２００８年的奥运会，拉动沿线地区产业经济的进展，使得本区域在在以后十年内将更具进展潜力2.开发商的实力开发商的强大实力，以及在长期的房地产开发工作中积淀的实战体会，更重要的是开发商具有对本案一期成功的操盘体会。3.高价值的区域基础平台该项目位于八达岭高速路与北四环、北五环的三大都市快速主干道之间，是亚奥商圈商务进展轴的中心地段，有望以此为基础构筑一个引导客户的区域价值认知构架。4.奥运村地区相对优越的地理优势该项目位于八达岭高速路与北四环、北五环的三大都市快速主干道之间，更位于中关村商圈、亚奥商圈、上地信息产业基地，这三大重要经济区域的交汇位置。利用三大主动脉能够在有限时刻内迅速抵达任意目的地。5.区域内客户群质素 该区域的目标客群具备比较明显的特点，且质素相对较高。是以中关村、亚运村、上地信息产业基地的中层白领为主；客群年龄结构范畴广也是一大特点，大致在 25－45 岁之间；家庭结构简单，多以两口或三口之家为主；教育背景差不多为大专以上学历；家庭月收入：5000—10000 元/月之间；交通工具：以中低档轿车和公共交通为要紧交通工具；居住偏好显示...
