第二篇 产 品 第一章 设计大连新东昌置地有限公司 第三节 控制性详细规划设计编制人：冯树奎审核人：才冠华批准人：陈亚东 日 期：2025 年 9 月 日修 改 记 录序号修改日期修改条款内容修改人审批人生效日期第一条 目的1.1 提高公司项目产品创新度及品质。1.2 提高公司项目产品社会知名度及美誉度。1.3 提高公司项目设计文件质量。1.4 为公司开发过程中控制性详细规划设计管理提供依据。1.5 为评价及考核城市控制性详细规划设计单位提供依据。1.6 提高控制性详细规划设计管理工作法律规范化和标准化。第二条 适用范围2.1 适用于公司及下属分公司房地产开发项目。2.2 适用于控制性详细规划设计管理全过程第三条定义3.1 城市：指以非农产业和非农业人口聚集为主要特征的居民点，包括国家按行政建制设立的直辖市、市、镇。3.2 城市总体规划：对一定时期内城市性质、进展目标、进展规模、土地利用、空间布局以及各项建设、综合布署和实施措施。3.3 分区规划：在城市总体规划的基础上，对局部地区的土地利用、人口分布、公共设施、城市基础设施的配置等方面所作的进一步安排。3.4 城市详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，对一定时期内城市局部地区的土地利用、空间环境和各项建设用地所作的具体安排。3.5 控制性详细规划：以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的土地使用性质和使用强度的控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空间环境控制的规划；其中包括以下主要指标和要求：用地性质、建筑密度、容积率、绿地率、建筑高度、停车位、退用地红线、建筑间距、建筑总面积等等。第四条基本规则 4.1 政府确定、企业建议原则。城市规划是政府调控城市空间资源、指导城乡进展与建设、保障公共安全和公共利益的重要公共政策之一，因此，本节所述控制性详细规划设计相关内容，皆由城市人民政府建设主管部门（城乡规划主管部门）承担，开发公司仅提供建议书等配套内容。4.2 严格遵守控制指标原则。控制性详细规划成果文件经政府相关部门审查批准后须严格遵守控制指标要求，不得擅自突破。第五条职责5.1 城市人民政府5.1.1 审批下级部门的控制性详细规划编制工作报告。5.1.2 审批控制性详细规划成果文件。5.1.3 组织规划意见征集工作。5.1.4 听取有关单位和公众意见。5.2 城市建设主管部门（城乡规划主管部门）5.2.1 组织前期讨论。5.2.2 组织编制控制性详细规划成果；5.2.3 审查和批复控制性详细...
