万科地产项目可行性报告内容指引一、 前言 随着集团房地产业务不断扩张，土地储备力度逐渐加大，未来进展对新项目的需求越来越强烈
为了法律规范项目前期操作,提高工作效率，规避签约风险，提升集团竞争力,特制定可行性报告内容指引
二、 可行性报告内容指引 项目决策背景及摘要 一、外部环境 1、城市进展规划与宗地的关系及对项目开发的影响，如：交通捷运系统的规划与建设、城市功能规划与布局、局部区域开发重点、政府重大政策即将颁布等； 2、宗地所属地域在该城市的历史、经济、文化、战略进展等方面的地位
例如,项目处在浦东，要说明浦东在上海的地位及作为全国重点开发区的情况
3、项目渊源,特别的政治或文化背景，如：危房改造、高新技术区生活住宅配套、文化园、政府重点工程等； 二、内部因素 1、项目启动对公司未来几年进展战略、进展规划的意义（一般 3-5 年）在公司进展中的地位，是否核心项目； 2、公司进入重点区域市场、项目合理布局，对公司提高市场覆盖率、提升品牌形象、降低经营风险、扩大社会影响力的作用； 3、从公司未来的利润需求、可持续经营等角度描述立项的意义;第一部分：项目概况 一、宗地位置 宗地所处城市、行政区域、非行政区域 经济开发区、商贸金融区等 的地理位置
附图：项目在该城市的区位图，标记出宗地区域位置与标志性市政设施、建筑物，如市中心商圈、机场等的相对位置和距离、地段的定性描述，与主要中心区域办公/商务/政府的关系
二、宗地现状 1、四至范围；2、地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较； 3、地面现状，包括宗地内是否有水渠、较深的沟壑、小峡谷、池塘及高压线等对开发有较大影响的因素，并计算因此而损失的实际用地面积； 4、地面现有居民情况，包括具体居住人数、户数、工厂数量、规模、产品性质、开工状况等，并说明对拆迁及项目开发进度的影响; 5、地下情况，包括管线、
