Word文档毕业季签订租房合同的技巧毕业生刚踏出高校校门走入社会，租房可以说是不行避开的事，那么如何在租房中确保自己的权益不受损害，签订合同是最好也是最有效的方法，签订“租房合同”需要留意四个事项：一、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房详细地址，要求所填详细地址与房产证上保持全都。二、签“租凭合同”时要写明租房期限、租房详细地址(要跟房产证上全都)，室内包含设施(由于假如是有装修而且有家具的，要写清晰，以免以后退租时引来纠纷)，水电费、物业费、有线电线闭路费等由谁付，房屋租金并备注上(乙方在租用期间，甲方不得再收取任何名义为由的任何附加费用。)三、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需留意的是，如房东托付他亲戚或是伴侣帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是伴侣出具一份“授权托付书”，里面详细写明托付人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特托付上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。1Word文档四、若出租人并非房东，签租赁合同必需留意，签订的租赁合同必需房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如平安、环境因素等，与房东协商后，争取写入合同附加条件中，必需留意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。五、签合同时要出具的材料包括：双方身份证原件(是用来看的)，复印件、房产证原件和复印一份，托付书(假如不是房东本人的状况下)。再有就是两份“合同”，这样差不多就可以。留意有七类房屋是不能租的：一、未经综合验收、新建的房屋不能出租。有的开发商或房屋全部人急功近利，甚至将未经综合验收部门验收的房屋出租给承租人，这样做一是违反国家法规，二是对承租方的平安造成威逼。二、没有产权证的房屋不能出租。产权证是房屋的权属证件，没有产权证就无法证明房屋的法律关系，从而就没租赁的法律基矗产权证是建立租赁关系的第一条件。三、没有房屋证件的房屋也不能出租。虽然产权证是建立租赁的关系第一要件，但它不是唯一要件。要使租赁关系合理合法，出租人要持房产全部证件及其它有关房地产证件到房地产管理部门办理房屋租赁证件，只有获得了租赁证，出租行为才合法，出租手续才完备。2Word文档四、未经原租人的书面同意，承租不得擅自将全部房屋在转租出去。假如未获得原租人的同意，承租人私下将房屋转租出去，会引起法律纠纷，原承租人会因侵权而被原出租方起诉，并被罚款。五、属于违章建筑不能出租。有的单位或个人未得到规化部门批准，私自建起房屋并出租，对于这类房屋，不但规划部门要对其罚款，强令其限期拆除，而且房管部门因其无产权证和租赁证而进行惩罚。六、产权属于共有的房屋，在共有的人未全都同意出租的状况下不能出租。即使是大多数共有的人同意也不能出租，由于，这就会对不同意出租的共有的人造成侵权。七、已抵押的房屋，在未得到抵押权人的同意之前，不得出租。已经设抵押之屋的全部权的行使实际在法规上已经受到限制。抵押人在出租已经设置抵押的房屋之前必需征得抵押权人的同意也是一个法律程序。否则出租行为无效。3
