房地产业发展问题摘要房地产业是最有前途的中国经济发展支柱产业。然而现在这个市场却面临着新的问题和挑战。随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。对模型一，本文采用一元线性回归模型，把房地产市场发展与经济发展的关系转化为房地产开发年投资金额与国民生产总值（GDP）之间的关系。利用Matlab对其进行数据拟合得到表达式y=10.795x+366.42，=0.9941。由此可知房地产开发年投资与国民生产总值成正比关系即经济发展越快则房地产市场发展越好。2009年该市的房地产市场发展将比之前几年都要好，2009的国内生产总值为4981.15亿元，房地产投资为427.4877亿元。对模型二，本文采用多元线性回归模型，建立数学模型分析影响房地产业发展的因素为房屋销售均价、城市居民人均消费性年支出、某市房地产开发年投资、某市国民生产总值及社会职工平均工资。利用Matlab对其进行数据编程。该市的国内生产总值y的估计值为:；置信度为1。对模型三,关键字：房地产主成分分析多元线性回归分析残差分析泡沫经济一、问题重述1.1引言随着我国房地产市场的不断发展与壮大，房地产交易案例的急剧增加，房地产估价在人们的生活、工作中已成为不可缺少的一项专业性、技术性工作，并且国家实行了房地产估价制度。如何运用合适模型对房地产价格的形成，演化机理，价格评估及如何有效地抑制价格上扬等已成为摆在我们面前的问题。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用。但同时也应看到,当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科学把握房地产市场的发展规律,客观清醒地认识房地产市场现状,对于推动房地产市场健康发展,促进国民经济稳步增长具有重要意义。1.2有关情况住房问题是关系民生的大问题。自2001年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资的快速增长。2004年1-2月份固定资产投资完成额增长53％，经济运行中出现了新的不平衡，能源、运输供应紧张，居民消费品价格指数(CPI)开始走高（6月同比上涨5％），中国经济运行出现偏热的迹象。从2003年下半年开始，房地产业在发展过程中出现了部分地区房地产投资过热、房价上涨过高的现象，各项指标表明中国房地产存在一定程度的泡沫（测定房地产泡沫的指标可参照附件一）。为保持经济健康稳定的发展，近年来，中央政府综合运用经济、法律和必要的行政手段，以区别对待和循序渐进的方式，对房地产业连续出台了一系列宏观调控政策从阶段和性质上分析，可划分为两个阶段。第一阶段：2003年以“121号文”为标志，紧缩型房地产调控拉开序幕，2004年调控加强，2005-2006年达到高潮，2007年属于持续阶段，并延续至2008年上半年。第二阶段：从2008年下半年开始，由地方到中央，开始放松调控，其性质是松绑，节奏逐渐加快，这是一个过渡性的阶段。总体来看，调控初见成效。但房地产市场仍然存在住房供给结构不合理、部分城市房价上涨太快、中低收入居民住房难以满足等问题。2008年，在世界金融危机和国内经济下行的双重外部压力下，在行业自身调整的内部推动下，全国房地产市场出现了周期性变化，由增长期转变为衰退期，2009年世界经济形势非常严峻，这场百年一遇的金融危机，目前尚看不出何时会到底，最坏的时间或许还没有到来，世界经济步入衰退，已没有什么悬念，这必将对我国房地产业产生巨大影响。1.3相关信息（见附件）附件一：测定房地产泡沫的指标附件二：1998——2008年我国相关房地产政策附件三：某城市2003——2008年房地产业的部分数据1.4问题的提出问题一：试建立数学模型阐述房地产市场发展与经济发展...
