房地产经营学复习提纲第一章经营与房地产经营单选题：1.对未来客观实践的方向、目标、原则和方法所作的决定是（）A.战略职能B.决策职能C.开发职能D.财务职能2.经营思想的核心是（）A.面向市场的经营思想B.竞争致胜的经营思想C.注重信息的经营思想D.注重效益的经营思想3.按目标规划的时间不同，把企业的经营目标分为远期目标的是（）A.年度内B.五年左右C.十年以上D.三十年4.不属于经营目标在现代企业经营中的作用表现是（）A.经营目标形成了企业经营管理活动的中心B.经营目标构成了考核与检验企业成果的标准C.经营目标的制订和推行是强化企业经营管理D.经营目标是企业所有者利益的集中体现5.房地产经营项目的分析风险方法是（）A.定量分析法B.定性分析法C概率分析法D.投资收益法多选题：1.经营管理的职能（）A.战略职能B.决策职能C.开发职能D.财务职能E.公共关系职能2.企业经营管理财务职能包括（）A.资金筹措职能B.资金管理职能C.资金运用职能D.经济核算职能E.经营分析职能3.房地产经营环境A.政治环境B人口环境C.社会环境D.经济环境E.地域环境4.房地产经营风险的基本特征（）A.客观性B偶然性C目的性D相对性E风险与效益共生性名词解释1.经营思想2.经营方针简答题1.简述以经营效益为核心的经营思想。2.简述房产开发与市场开发的关系。论述题1.试述经营目标制订的原则。第二章房地产经营的基本运作单选题1.不属于房地产经营的基本环节是（）A.生产过程的经营B.流通过程的经营C.消费过程的经营D.售后过程的经营2.城市土地开发包括新区开发与（）A.房产开发B.房产销售C.旧城改造D.房产抵押3.农村土地属于（）A.国家所有B.农民集体所有C.农民个人所有D.地方政府所有4.房地产开发从满足人类生产和生活的需要角度考虑，属于生产资料的为第Ⅰ，属于消费资料的为Ⅱ类。下面哪一项属于第Ⅰ类（）A.住宅B厂房C.商店D.学校5.国有土地出让人是当地市县政府的（）A.规划部门B.土地管理部门C房产部门D.计划部门6.房地产一级市场是（）之间的交易A.土地所有者B.土地所有者与使用者C.土地使用者D以上都有可能7.如果出让的土地属于住宅用地，则国家规定土地使用权出让的最高年限为（）A.30年B.40年C.50年D.70年8.土地使用期的年限规定与回收处理，参照国际惯例。土地使用权期满，土地使用权由国家收回，其地上建筑物、附着物的所有权由国家（）A.协议取得B招标取得C拍卖取得D无偿取得9.在房地产市场，属于政府垄断市场的是（）A.房地产一级市场B.房地产二级市场C.房地产三级市场D房地产四级市场10.依据《中华人民共和国土地管理法》第二十五条规定：国家建设征用耕地（）以上，由国务院批准。A.500亩B.800亩C.1000亩D2000亩11.下面不属于按建设工程招标内容类型A总工程承包招标B.建设项目招标C.专项招标D.设备资料招标12.在规定的日期内，买方未发出卖方已经签字接受的出价草约的话，法律上即判定买方已（）这份销售合同A.不认可B.认可C.难说D.放弃13.同一房产设定数个抵押权时，房地产所有证及其他证明，归（）抵押权人保管A.与抵押人居住最近B.抵押人贷款最多C.银行规模最大D.第一顺序14.在抵押房产的处分中，不具备优先购买权的人是（）A.抵押人B.抵押权人C.企业D.银行多选题1.无论是新区开发，还是旧城改造都实行（）的方针A.统一规划B.合理布局C.综合开发D.配套建设E.保证供给2.房地产交易是指把房产和地产作为商品而进行的（）等的流通活动A.买卖B.租赁C.抵押D.典当E.交换3.住宅区管理原则（）A.服务第一、方便群众B.统一经营、综合管理C.企业化管理、独立核算D.专业管理与群众管理相结合E.产权与经营权分离4.土地使用权转让的条件（）A只有国家出让的土地使用权才能转让B.土地使用权转让应签订合同C.土地使用权转让必须办理过户手续D.只有通过拍卖受让的土地才能转让E.只有依据出让合同规定进行开发利用的土地使用权才能转让5房屋买卖程序（）A.确认资格B.签订房屋买卖合同C.查验房屋D.付款成交E.房地产过户6.房地产抵押借贷关系的主要运作程序（）A.抵押权的设定B.房地产抵押贷款合同C.抵押登记D.抵押房产的占有、收管E.抵押房地产的处分名词解释1.城市土地使用权转让2.房地产抵押3.房地产开发...
