郑重申明本建议书内容涉及我公司和荆州天发金达利房地产有限责任公司合作的商业机密，仅对有合作意向的荆州天发金达利房地产有限责任公司公开。本公司要求荆州天发金达利房地产有限责任公司收到本物业管理项目建议书时做出以下承诺：一、本建议书仅供荆州天发金达利房地产有限责任公司在决策“观邸”物业管理合作单位时使用。二、妥善保管本项目建议书方案，未经我公司同意，不得以任何理由、任何形式向第三方公开本建议书的内容。否则，我公司将保留因此对我方名誉及经济上可能造成损失的索赔权。三、若本策划书未被贵公司采纳，则我方将予以收回。特此申明！上海瑞科物业管理发展有限公司二零零四年四月二日摘要根据荆云小区小区的建筑设计标准、详细物业管理服务需求分析、荆州天发金达利房产开发公司对本项目物业管理的要求，我公司为观邸项目提供一站式专业无忧物业管理服务，着重于管理服务的每一个细节，满足广大业主的各种需求，以上海发达地区卓越的物业管理理念、先进的物业管理方式创造“安全、整洁、舒适、文明、”的居住环境。瑞科物业现所涉及的物业管理项目包括写字楼、居住小区、大型工业厂区、综合商务楼宇等，有较长时间的管理经验积累，从中总结出了大量优秀的物业管理经验。并严格按照ISO9000：2000版的要求，在公司内部建立一套规范、系统、实用、高效的质量管理体系，同时形成了完善的服务模式，能够成为为荆云小区小区提供规范化、人性化、合理化、质量化的物业管理服务的有效保障我公司系上海绿地集团旗下的专业物业管理企业，是中国物业管理协会理事成员之一，同时也是上海市物业管理协会理事成员，我公司热诚希望与各大房产开发公司、业主委员会等客户进行精诚合作。我公司现在热诚开发内陆市场，在荆州市能有机会与荆州华明房产开发公司进行合作我公司深感荣幸，相信我公司以上海专业的物业管理服务和知名的品牌能够对观邸的开发提供更为尽美的物业服务，对项目的销售和以后的管理给予更多便利，对开发商的品牌培养起到强有力的帮助。我公司将观邸的管理标准定位为专业物业管理，提供物超所值的物业管理服务。经测算，本项目的开办费为237111.00元，管理费为住宅别墅区0.7元/平方米·月，商业物业部分0.7元/平方米·月，住宅高层区0.6元/平方米·月，原来的天发花园部分为0.3元/平方米·月。此外另需要管理用房224平方米由开发商无偿拨给并按照使用要求装修完好。包括：管理处办公室80M2、停车场办公点20M2、安保队办公室20M2、维修班办公室20M2、员工宿舍生活用房60M2，此外仓库24M2。一、前言首先感谢荆州天发金达利房产开发有限公司对我公司的信任，我公司对本次合作机会非常重视，力争把握住这次机遇，希望能够充分展示上海瑞科物业管理发展有限公司在荆州的形象。我公司系上海专业物业管理企业，有多年的物业管理的经验，管理的物业类型众多，我公司亦在江西、吉林等省份与其他房产商进行合作，开设了分公司我公司截止2003年底其全权委托管理的管理面积就达到了200多万平方米，这个数字不包括顾问管理的面积。由我公司管理观邸项目，能够在管理和运作上充分发挥出新理念、新模式的优势，为业主提供值得信赖的物业管理服务，使得荆州天发金达利房产开发有限公司能够比其他房产商更领先一步。我公司是严格按照ISO9000：2000国际质量管理体系提供物业管理服务的企业。我们深信，在荆州天发金达利房产开发有限公司的支持和关心下“瑞科物业”和“观邸”的结合，一定能在更大程度上提高楼盘品质，确保给观邸项目带来一种全新的都市社区生活居家和尊贵府邸的概念，确保观邸的业主们购置物业保值、增值。瑞科物业承诺：在物业建筑阶段，瑞科将对物业建筑、环境布置、智能化系统、会所功能、物业管理用户和设施配置等方面，结合物业定位及施工进度因素，提出有利于今后物业管理和方便业主使用的意见和建议。在物业进场前做好员工招聘和培训工作，建立一套完整的物业管理方案。为后期的物业管理打下扎实的基础。在物业交付使用后，委派有高档物业管理经验的物业经理，驻场负责该物业的日常管理。瑞科总部将有计划的派遣各类专业人员对该物也进行巡视、检...
