文档可编辑社区型购物中心业态组合与配比技巧中国购物中心已走过黄金十年的开展路，中心区商业逐渐饱和，地域型商业布局已根本定型。目前，有实力的开发商如万科、绿地、世茂等纷纷加大对社区商业的投入，以抓住人们"最后一公里"的需求打造社区效劳体系概念，社区型购物中心在便利性、商品定位和配套效劳上具备明显优势，成为未来购物中心的开展重点。本专题为第十届中国商业地产节系列专题，紧跟购物中心开展趋势，以X华润五彩城、X喜荟城、X证大大拇指广场等10大知名工程为例，全面分析社区型购中心业态组合与配比技巧，有助于为相关人员提供实战指导。一、社区型购物中心业态定位与规划策略1、社区型购物中心业态定位规律主力店以超市为主在社区购物中心里，超市是业态中重要组成局部，起主力店作用，带动整体商业经营。考虑商业整体的收益平衡性，业态配比时会依据所引进超市的经营面积做相应调整。假设规划引进的是大型综合超市，则其它次主力店〔餐饮、休闲、娱乐〕的规划数量会相应减少，增加承租能力高、经营面积小的业种；假设规划引进的是小型社区超市，此时的超市只承担着次主力店的角色，则应规划更多的次主力店〔餐饮、休闲、娱乐〕，以多个次主力店带动整体商业经营。文档可编辑典型社区购物中心业态配比业态占比〔按面积〕工程名称商业体量主力店主力店零售餐饮休闲X嘉亭荟X证大大拇指广场X京基百纳广场X愉快颂6.588.53.5大卖场大卖场百货大卖场24%31%23%17%36%12%22%20%36%22%27%10%18%25%25%20%配套5%10%5%12%文档可编辑效劳配套是社区购物中心业态组合的根本效劳配套包含了干洗店、面包店、烟酒特意店、花店、药店、水果店、美发店、邮局、银行、照片冲印等，是社区商业根本功能的展现，方便本社区及周边社区居民一般生活所需。餐饮和休闲娱乐业态在社区购物中心的比重越来越大餐饮是社区商业开展到肯定时期才融入的，而且所占比重越来越大。休闲娱乐也是社区商业后期开展起来的业态，多以美容SPA、推拿按摩和儿童游乐为主。当下，电影院也开始选择社区购物中心开店，且作为影院拓展的新领域。【案例】X喜荟城总体定位喜荟城辐射罗湖东部成熟高档社区，主要面向家庭消费客群，致力于满足中产家庭引入圣X酒家、洲立影院、西湖春天、完美美容、GSD塑身纤体美容、永旺超市6吃、喝、玩、乐、购、休闲需求，提供一站式购物体验。大主力店，涵盖餐饮、影院、生活超市、美容配套4大业态。业态组合作为典型的社区型购物中心，喜荟城零售业态比较多，三楼云集了儿童游乐、童装、业态儿童玩具、文具、母婴用品等各类儿童零售品牌。总体来看，服装、精品、儿童用品文档可编辑业态配比主力店服装精品餐饮生活配套儿童零售文档可编辑等零售业态共124家，占比高达72.5%。品牌布局美心西饼、面包新语等承租能力强、面积小的商户落位在商业价值最高的主出入口处；圣X酒家、尚品宅配、大家乐餐厅等付租能力强、占地面积大的商家布局在商业价值稍低的一、三楼；美容美发、大型餐饮、影院等目的性消费业种规划在三楼，与儿童零售、餐饮、生活配套等业态配合，满足家庭一站式消费需求。数量比例64%5733%4727%2917%2213%106%2、社区型购物中心业态规划原则业态的选择与配比规划须符合整体定位业态的选择与配比规划必须符合工程的整体定位，同时满足商家的经营需要和消费需求，主要包含以下3个层面：即购物中心要完成哪些根本功能。位于不同城市不同地域属性的整体的功能性定位社区购物中心，由于区位特征不同，其承载的根本功能及扮演的目标客群的一致性角色也会有较大的区别文档可编辑业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体收益的重要途径各业态间能否有效互融，关系到购物中心内消费的舒适性及流畅性，这又直接影响到顾客在社区购物中心逗留的时间及消费的总客单价。可从两个角度进行思考：功能互补性各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体特定目标客群的消费需求有比较强的系统性，购物中心可以依据不同客群的消费特征在购物中心内建立不同的消费主题地文档可编辑位于不同城市以及城市不同区位的社区购物中心，其目标消费人目标客群的选择群的结构、消费能力以及消费倾向会...
