土地厂房买卖协议卖方：营业执照号码：地址：法定代表人：买方：营业执照号码：地址：法定代表人：买卖双方在平等、自愿、公平协商一致的基础上就下列土地及工业厂房买卖事宜，到达如下协议。第一条【转让标的】1.1卖方拥有位于的一幅工业用地，土地信息如下：《土地使用证》号：；地号：；土地使用权面积：平方米。（其他信息详见《土地使用证》）卖方在其上建有工业厂房，并办有《房地产权证》，其中：；（其他信息详见房地产权证）（本协议交易土地及厂房如下简称为转让标的）1.2买方购置转让标的用于生产经营（包括关联企业的生产经营）。第二条【转让标的概况】2.1卖方保证，上述土地及厂房的产权清晰，卖方对其享有的完全的物权，有权发售，转让标的不存在任何债务，未使用转让标的进行任何抵押，不存在查封，不存在任何欠缴地价款、房价款或税款的情形。2.2转让标的现已空置，原则上按照现实状况转让。详细的现实状况及交付原则详见第九条。第三条【转让价款】转让标的成交价为人民币。成交价不含本协议第八条所列之各项税费,因本次交易所产生的有关税费根据本协议第八条之约定承担。第四条【交易定金】买方应在本协议签订生效当日向卖方支付定金人民币。卖方应向买方出具定金收据。第五条【付款方式】5.1双方应于定金支付完毕后【15】日内共同至开立资金监管账户。账户开立完毕后【15】日内，买方应当将支付至上述资金监管账户。5.2转让标的所有过户至买方或买方指定第三方名下后5日内，双方应共同至银行、持新的登记证书原件（包括《土地使用证》、《房地产权证》）办理监管资金解付手续，即由银行将监管资金支付至卖方指定账户。5.3剩余作为交房保证金（其中为房产税清缴保证金），在下述文献齐备的前提下，卖方应当在10日内将交房保证金支付给卖方：5.3.1本协议第九条所述之交接确认文献；5.3.2本协议第8.1.2条所提及的房产税的清缴凭证。（根据市现行规定，该房产税由财产所有权人按年度申报清缴，且该税费并非交易税种，为此，卖方应当向买方出具房屋过户登记完毕之日前房产税已经足额缴纳的文献/证明。）5.4若卖方未能按第九条规定完毕所有交接义务，或者存在房产税欠缴情形，则自交房保证金中扣除对应款项，剩余部分由买方支付给卖方。第六条【卖方指定代理人】6.1卖方指定作为本次交易卖方的全权委托代理人，代理权限为享有本协议所约定的所有甲方权利、履行本协议所约定的所有甲方义务，即包括而不限于办理资金监管手续、代为收取转让价款、办理交接手续，等等。6.2代理人身份信息如下：，身份证号：住址：联络电话：6.3本协议第三、四、五条的所有转让价款应当支付（或由银行解付）至如下账户之一，即买方支付至任何一种账户即视为已完毕了付款义务。详细按照银行及土地、税务等部门的规定办理。账户一：开户银行：账号：账户二：开户银行：账号：6.4若支付至代理人之收款账户，则其与卖方之间的账务结算支付与买方无关。第七条【过户】7.1买方向卖方支付定金之当日，卖方应当将本协议第一条所述之《土地使用证》、《房地产权证》原件提供应买方。7.2卖方收到定金后，双方即开始办理转让标的的过户登记手续，包括签订用于过户登记的买卖协议（以市政府规定的名称为准），至国土、房产部门签订有关文献，等等。7.3过户登记手续原则上由买方主导办理，卖方应当提供协助义务。即卖方应当在根据买方的规定积极配合。若卖方怠于履行义务而致使过户手续期限延误或者导致过户登记手续无法完毕，则应当按照本协议第十一公约定向买方承担违约责任。7.4过户登记手续完毕后，由买方负责新的《土地使用证》、《房地产权证》的领取。第八条【税费承担】8.1转让交易所产生的各项税费除（企业）所得税外，由买方承担，即：8.1.1契税、营业税、都市建设维护税、教育费附加、印花税、交易服务费、评估费（若有）、公证费等等，均由买方所有承担。详细税种、税率根据国家规定。（企业）所得税由卖方自行承担。8.1.2此外，转让标的过户登记至买方名下前的房产税由卖方承担。8.2本协议履行过程中如因法律、法规和政策原因所新增的税费，由买卖双方届时协商处理。第九条【交接】9.1双...
