前言乐山市有非常丰富的自然资源和文化资源，举世闻名的乐山大佛坐落在岷江、青衣江、大渡河三江汇合处
改革开放以来乐山在各方面取得了很大的成绩，作为国民经济支柱产业的房地产业也迅速的发展，特别是成乐高速公路的贯通，在缩短了成都与乐山市距离的同时，也为乐山的房地产开发提供了新的历史机遇
2004 年，是乐山市房地产最为火爆的一年，全年房地产开发投资 71224 万元，增长 18％；施工面积 98．24 万平方米，增长 2．8%
全年商品房竣工面积 20
8 万平方米：商品房销售 47
58 万平方米，销售面积超过竣工面积，表明房地产市场呈供求短缺之势
进入 2005 年，乐山楼市继续保持旺盛的需求态势，促使中心城区房地产交易持续火爆
据市房地产交易市场统计，今年 1-2 月，中心城区现房交易 1737 宗、27 万平方米，交易总额达 22700 万元，成交数量、成交面积、成交总额比去年同期分别增长 95%、200%、170%
但同时必须冷静的看到，除了大佛可看外，乐山市缺乏留得住人的理想消费场所，虽然一年要接待数百万的游客，但能在乐山市玩上一天的游客不到 3 成
在中国范围内，乐山城市的知名度非常低，不少外省人认为乐山是一个县城
这与乐山市的城市定位和发展目标极不相称
究竟原因何在
通过笔者的调查，原因有很多，其中从重要的房地产业角度来看，乐山房地产业的市场化程度还不高，市场还不规范；乐山房地产企业规模小，短视现象严重；乐山现代化的房地产业体系还没有建立；乐山市市区的旅游休闲地产还未形成功能完善、布局合理的结构，尤其是涵盖乐山市工程的中心城区，其房地产产品及服务层次尚不能与资源魅力相匹配等等
经过分析，笔者认为，唯有确立科学的、因地制宜的房地产发展战略，以市场需求为导向，利用比较优势，创建有乐山特色的房地产 产品，形成自己的优势；建立现代化的房地产业体系，并创造有利于乐山市房地产
