下载后可任意编辑今日分享一个房产的案例，一个即将烂尾的楼盘怎么盘活？这个案例可以说是壹玖操作的又一经典案例，案例发生在 2024 年，主人公是来自长沙市的刘总，刘总的这个案例故事开始于 2024 年，案例是关于房地产的。2024 年，做投资担保生意的刘总，交了 500 万定金给一家房地产公司，预定了长沙市北三环的一栋大楼，大楼面积 9000 多平米，2024 年协议房价为 4800 元一平，总价值为 4500 万。到 2024 年大楼建成时，附近房价飙升到 6500 元一平。按说房子升值了，刘总应该很快乐，可这时候刘总却很头痛，因为 2024 年受到大环境的影响，银行对投融资行业的限制，他的投资担保生意失败了，没钱了。而根据协议，大楼建成后，刘总需要支付余下的 4000 万元，否则 500 万押金是不退的，可他根本拿不出钱来，连分期付款也供不起。有人可能会问，付不起就把大楼转让吧，4800 元一平涨到 6500 元一平也很不错了，9000平按说可以赚 1500 万了。便宜点卖，少赚点出手不就可以了吗？这个还真的不好卖，自从投资担保生意失败后就一直在卖这幢楼，刘总倒是便宜想卖房了可卖了一年，还是无人接手。因为刘总订购的这栋大楼是小产权房，是在一个城中村建的一幢楼，一栋楼只有一个房本，并且小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或者出售购买后不能合法转让过户。而大楼旁边也只有一个批发市场，位置比较荒凉，没人同意花几千万投资在一个毛坯房大楼上。最后刘总赔本卖还是没人接盘，眼看最后期限就要到了，刘总已经决定让那 500 万打水漂了。就在刘总要放弃之时，通过朋友介绍刘总遇到并加入了壹玖，学习了壹玖的《免费模式》刘总又重燃了希望，在袁老师的帮助下，刘总重新梳理了他的模式和现有的资源。刘总怎么做的呢？在实地考察调研以后，袁老师给刘总提出了一个思路，既然没有人敢投资大楼，那你可不可以先包装一下大楼。是的，包装，这里给大家提出了一个解决问题的方向，假如你的资产不容易变现，你可以考虑如何包装你的项目使之离变现更近一些，这也是一种资本置换的思维方式。在这里我就不多说了，袁老师在《免费模式》里有分享。怎么包装呢？因为是小产权，不能拆分着卖，刘总就决定把大楼统一改建成一座星级宾馆刘总原来准备建一个五星级宾馆，可由于地理位置和资金限制，最终决定改建成一个三星级宾馆，规划中宾馆一共有 300 个房间，估计需要投资装修 2000 万。我们在此先算一笔账，刘总前期预定大楼...
