下载后可任意编辑农用地分等定级估价实施方案细则12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑农用地分等定级估价实施方案1 总则1.1 农用地分等定级估价的目的与任务1.1.1 农用地分等定级的目的农用地分等定级估价的主要目的是：（1）为贯彻落实《中华人民共和国土地管理法》，对农用地进行科学、合理、统一、严格管理，提高农用地管理水平提供依据；（2）为科学量化农用地数量、质量和分布，实施区域耕地占补平衡制度和基本农田保护制度提供依据；（3）为理顺土地价格体系、培育完善土地市场，促进土地资产合理配置，开展土地整理、土地征用补偿、农村集体土地使用权流转等工作提供依据；（4）为实行农业税制改革，公平合理配赋征收农业税提供依22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑据。1.1.2 农用地分等定级估价的任务根据农用地的自然属性和经济属性，对农用地的质量优劣进行综合评定，并划分等别、级别；并在正常的市场条件下，针对农用地的不同级别，根据不同利用类型，相对一定的估价期日，确定农用地基准地价。1.2 农用地分等定级估价的对象农用地分等定级估价的工作对象是行政区内现有农用地和宜农未利用地，不包括自然保护区和土地利用总体规划中的永久性林地、永久性牧草地和永久性水域。1.3 农用地分等定级估价的体系说明农用地分等定级估价采纳“等”和“级”两个层次，并在级的基础上确定级别基准地价的工作体系。32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑农用地分等 农用地等别是依据构成土地质量稳定的自然属性和社会属性，在全国范围内进行的农用地质量综合评定。农用地等别划分侧重于反映因农用地潜在的（或理论的）区域自然质量、平均利用水平和平均效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。农用地分等成果在全国范围内具有可比性。农用地定级 农用地级别是依据构成土地质量的自然因素和社会经济因素，根据地方土地管理工作的需要，在行政区（省或县）内进行的农用地质量综合评定。农用地级别划分侧重于反映因农用地现实的（或实际可能的）区域自然质量、利用水平和效益水平不同，而造成的农用地生产力水平差异。农用地定级成果在县级行政区内具有可比性。农用地估价 农用地价格是指在正常市场条件下，相对估价期日，依据农用地的自然因素、社会经济因素和特别因素等，农用地所能42024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑够实现的价格。农用地估价是评估农用地基准地价，是针对农用地不同级别或不同均质区片...
