- 1 - 大 型 商 业 地 产 项 目 顶 级 策 划 模 式 FIP 宏 策 划 模 式 5F 商 业 项 目 前 期 策 划 商 业 项 目 前 期 策 划 一 、 市 场 调 研 分 析 1、 宏 观 市 场 分 析 2、 区 域 市 场 分 析 3、 客 户 分 析 4、 消 费 者 分 析 5、 竞 争 对 手 分 析 6、 SW OT 分 析 7、 未 来 商 业 预 测 分 析 二 、 定 位 分 析 1、 战 略 性 总 体 定 位 2、 商 业 定 位 三 、 规 划 设 计 建 议 1、 市 场 依 据 2、 规 划 设 计 理 念 3、 市 场 总 体 形 象 4、 规 划 概 念 设 计 5、 环 境 景 观 概 念 设 计 6、 建 筑 产 品 概 念 设 计 四 、 业 态 组 合 规 划 五 、 经 济 分 析 1、 指 标 预 算 2、 分 析 评 估 FIP 宏 策 划 第 一 步 商 业 项 目 市 场 研 究 分 析 一 、 宏 观 市 场 分 析 1、 行 业 环 境 2、 城 市 规 划 3、 政 策 法 规 4、 宏 观 环 境 二 、 区 域 市 场 分 析 1、 本 市 商 业 环 境 2、 区 域 商 业 环 境 3、 商 圈 分 析 （ 城 市 发 展 状 况 、 商 业 环 境 、 商 业 格 局 、 商 圈 范 围 ） 三 、 客 户 分 析 1、 经 营 范 围 分 析 2、 投 资 动 向 分 析 3、 经 营 状 况 分 析 4、 客 户 需 求 分 析 四 、 消 费 者 分 析 1、 消 费 结 构 研 究 2、 消 费 水 平 研 究 五 、 竞 争 对 手 分 析 1、 竞 争 对 手 情 况 2、 竞 争 项 目 情 况 六 、 未 来 商 业 预 测 分 析 略 七 、 SW OT 分 析 热 ， 像 火 一 般 的 热 。 中 国 房 地 产 在 经 历 市 场 洗 牌 的 阵 痛 后 ， 投 资 者 纷 纷 撤 换 赢 利 轨道， 从住宅的 直销模 式 快速转向 商 业 地 产 的 “传销”经 营 ， 并在 极短的 时间内实现商 业 地 产 在 中 国 房 地 产界的 跨越， 从商 业 地 产 的 萌芽期直接制造了商 业 地 产 的 发 高潮 期， 我 们 不 禁 惊 讶 ， 中 国 商 业 地 产大 盘 时代 已 经 来 临 。 ...
