下载后可任意编辑在建工程以及抵押必须的条件和注意事项解读12024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑什么是在建工程，以及抵押必须的条件和注意事项一、定义指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为
在建工程是指经审批正在建设中的房屋及其它建筑物
在建工程抵押作为抵押的一种特别形式，因具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，在满足银行拓展客户的同时，又可解决企业的融资需求，现广泛地被银行所采纳
可是，在建工程抵押毕竟不同于已取得房屋所有权证的房地产抵押，在建工程抵押的法律关系较为复杂，不确定因素较多，隐含较多的风险，如操作不当，很可能出现法律风险，造成信贷资产损失
本人就此针对在建工程抵押贷款有关问题做一些探讨
22024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑二、法律依据关于在建工程抵押的法律依据，《担保法》未作明确规定
最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院能够认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性
根据民法物权原理，物权的成立与存在须以标的物的存在为前提
抵押权作为物权的法定内容之一，亦应遵循这个规则
而在建工程在完工以前，虽然已具备物的一些特征，但尚不具备完整意义的物质形态，显然不是完整的物
因此，银行在办理在建工程抵押贷款时更应法律规范操作程序，有效规避法律风险，确保信贷资产的安全
三、抵押的条件32024 年 4 月 19 日下载后可任意编辑《担保法》司法解释对在建工程抵押的合法性进行了明确，但对在建工程抵押的条件未作具体规定
建设部《城市房地产抵押管理办法》第三条将在建工程抵押限定为：抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使
