三旧改造的规律总结 国际三旧改造模式的总结 这里的总结主要基于经合发展组织国家也即发达国家的案例。这些国家的现代化城市开发历史最久，工业化衰败的最早，所以三旧改造案例也最丰富。 三旧改造项目实际上是以城市保护或复兴为目的，而成功的模式则兼容了保护与复兴，把这种保护与复兴进一步展开来看，涵盖了四大方面： 1.历史再现 也即把本地文化历史遗产的精髓突出体现在改造后的建筑、人文乃至商务活动中。 2.社区再造 也即实现居民安居乐业，并且产生一种社团共享的意识和自豪感。 3.循环再生 也即使社区运营、城市发展与可持续的生态环境合拍。 4.商务再兴 也即促进商务开发和经济繁荣，并且与前三方面息息相关。 纵观那些成功项目，它们都融会贯通了历史文化、社会、环境和经济这些可持续发展城市都需要妥善处理的重大因素，不是顾此失彼，而是使之互为促进。 改造过程可分为自然形成和规划开发两大类 这两大类的改造主因和主体有明显不同，然而二者都有获得成功的著名案例。美国费城的“老城”改造是自然形成的。“老城”位于费城市中心，如今聚集了美术馆、展厅、饭店、剧场、古迹等，成为兴旺繁荣之地，居住人口相应不断增加。三十年前，“老城”则是个很破败的地方。正因为如此，一群艺术家因付不起费城南街高昂的租金而迁徙过来，而他们带来的文化资产为这一地区的复兴提供了关键的转机。“老城”的发展几乎没有依靠美国联邦、宾夕法尼亚州和费城市政府以及慈善资金的帮助。德国北威州则提供了规划开发的一个范例。据称“工业景观最密集、环境污染最严重、衰退程度最高的”地区就位于北威州。而在德国 16 个联邦州中，只有北威州的经济部设有独立的文化产业处，专门负责文化产业的资助、文化产业人才的培养和培训以及文化项目的市场化。经过政府精心规划和运营，北威州产生了著名的北杜伊斯堡文化公园，将一座于 1985 年停工的有 82 年历史的大型冶炼厂演变成一个有重大国际影响的文化艺术胜地。 自然形成型的起因是共处一地的艺术界人士开始抱团。实际上，他们往往是刚刚从别的什么地方迁移到一处的，出于资源上的共同需求汇聚到一个街区或者毗邻街区。继而在密切接触中开始共同营销，并分担支出，或者共享设备、房产，和共同游说政府及申请资助。当然他们也会就艺术、技艺进行切磋、辅导和相互提供反馈。自然形成型的集群一般发展成为文化街区，美国往往称之为文化区域（culturaldistrict）或者文化邻里（cul...
