商品房成本控制《楼层高与成本的关系》VIP免费

商品房成本控制《楼层高与成本的关系》建安成本是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称。建筑成本控制是工程项目投资全过程控制的重要环节。影响建筑成本控制的因素有很多，比如设计，建筑功能，层高与层数，建筑材料与设备标准等等。其中建筑层高与层数因素对于建安成本有着非常重要的关联因素。概括地讲，建筑物层数（高度）对造价的影响，因建筑类型、形式和结构不同而不同。理论上如果增加一个楼层不影响建筑物的结构形式，单位建筑面积的成本可能会降低。但是当建筑物超过一定层数时，结构形式就要改变，单位成本通常又会增加。所以在项目总体规划允许高度范围内，项目决策人掌握降低开发成本的临界点是非常关健的。筑物的层高此引起相关项目的变化，如：1.整体建筑高度加大其基础设计随荷载的加大而增加，外墙、内墙等垂直承重及分隔构件的增加，垂直构件的抹灰装饰量增加；2.采暖、卫生、空调、电气，垂直管道及管径的增加；1/73.因空间体积加大而造成的水、暖、电、空调设备容量的增加；4.墙体脚手架及水、暖、电空调安装脚手架的增加；5.垂直构件的模板数量的增加等等，从而造成了工程总造价的增加。据资料分析，住宅层高从体、柱、内外装修、管线、采暖等工程量减少，从而降低工程造价。一般住宅层高可控制在、根据不同性质的工程综合测算建筑层高用将有所降低，从而使建筑物单位面积造价发生变化。因此楼层数与造价的关系仅从住宅建筑的经济角度考虑，应该说多层住宅具有降低造价和使用费用、节约用地的优点。据资料分析，多层住宅楼层层数与造价关系如下。三、住宅层数与造价的关系～30F住宅，根据建筑结构、设备综合、规范要求等大体可以划分为以下几个层数段：～6F：将一层住宅造价定为相邻层次间造价差值也越小，多层住宅以采用2/7～12F：7层及以上住宅入口层楼面距室外设计地面的应为乙级防火门，且梯间应靠外墙，并应直接天然采光和自然通风。3～18F：129～30F：19论：在确定的各范围段内，（例如确定的层数段为在砖混建筑中，抗震、消防、施工等因素，随高度增加而增加，这个平衡点要经过很专业的计算。四、建筑高度与成本控制的关系民用住宅按层数划分为多层建筑住宅（4～6层）、中高层住宅（7～9层）、高层住宅（10层以上）。众所周知，在多层建筑中层数越多越经济，即六层最经济。当住宅超过七层，就要增加电梯费用，需要较多的交通空间（过道、走廊要加宽）和补充设备（供水设备和供电设备等）。特别是高层住3/7宅，要经受较强的风力荷载，需要提高结构强度，改变结构形式，从而使工程造价大幅度上升。具体表现，从四个与建筑高度有关的方面总结其与成本之间的关系：-（一）、从建筑消防要求上讲普通民宅层数的临界点为1.6层以下的砖混结构（无商业网点）或高度24米以下（无商业网点）的民宅没有特殊的消防要求，不需要加设电梯和楼梯，所以在总体规划允许高度范围内，尽量选择接近临界点高度的层数。2.6层以下或高度24米以下的带商业网点的均有消防要求，所以商业网点的层数取高舍低。3.7～9层或24米至32米的民宅消防标准为一个档次；13～18层以上或32米至50米的民宅消防标准为一个档次；以此类推标准依次提高，在此范围内层数的确定应选择接近临界点高度的层数。（二）、从基础形式上讲4/7就桩基而论桩间距有个最低要求，其临界层数为的层数。（三）、从预算定额角度讲从预算定额中建筑物超高费及垂直运输费用上讲，其临界层数为费用标准依次提高，所以应选择接近临界点高度的层数。五、规范标准经济技术要求当然还跟房屋整体荷载及抗震等级有关，理论上说房屋越高，整体强度要求更高，单位平方米用钢量及混凝土标号越高，造价也越高。之提高，这样就导致配筋加大，而且建筑要按高层规范，防火，疏散，给排水，共摊面积就会增加，从结构形式说，要根据建筑物高度、抗震设防烈度等选择合适的结构体系，具体到一个建筑物，抗震设防类度、结构形式、地基情况已经确定，建筑高度不同，抗震等级也不同，相应的构造措施也不一样，成本也会有变化。各种结构形式都有高度方面的限制，比如框架结构，抗震设防烈度为施就会变化，成本也会变化综合上述因素，在规...